Neubau-Erstbezug: 3,5 Zi. Erdgeschoss plus 2 Zi. Souterrain inkl. separatem Zugang und Privatgarten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier gegenständliche Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 3 Häusern wurde durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS-Wohnbau GmbH errichtet. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3,5 Zimmer EG-Wohnung mit West-Terrasse, großzügigem Privat-Garten (ca. 175m²) zzgl. 2 weiteren, in Wohnraum-Qualität ausgestatteten Zimmern im Souterrain sowie 2 Bädern. Der Bereich im Souterrain ist sowohl über die intern verlaufende Treppe, wie auch über einen separaten Eingang aus dem zentralen Treppenhaus begehbar. Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Eine offene Einbauküche wird zur Nutzung überlassen. Ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird für mtl. 100,00 Euro mitvermietet.
Ausstattung
Hoher Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität: Bei dem hier angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine für ein Mietobjekt überdurchschnittlich hochwertig ausgestattete Wohnung. Diese verfügt über u.a. folgende Merkmale: - hochwertiger Eichenparkett in Wohn-und Schlafzimmer sowie den in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyräumen im Souterrain - exklusive großformatige Fliesen in Fluren, dem Küchenbereich sowie den Bädern und dem Abstellraum - bodengleiche, geflieste Duschen mit Shampoo-Nische und Echtglasabtrennung - Porzellanserie von DURAVIT aus der ME by Starck und VERO Serie - hochwertige und formschöne Armaturen von GROHE aus der Serie CONCETTO - hochwertige Innentüren in weißer Holzausführung mit klassischen Edelstahlbeschlägen - pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern, auch im Hobbyraum - umfängliche Elektroausstattung mit u.a. einer CAT7 Netzwerkverkabelung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Bad im Souterrainbereich - PKW-Einzelstellplatz mit Stromanschluss in komfortabler Tiefgarage
Lage
Waldtrudering - Dieser schöne im Osten von München befindliche Stadtteil wird durch Einfamilien-, Doppelhäuser wie kleinere Mehrfamilienhausanlagen geprägt und ist bekannt für seinen Gartenstadtcharakter. Eine Gegen die mit seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre besticht. Diese Wohnanlage wurde direkt am Waldrand gelegen errichtet. Der Standort gewährleistet als Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Münchner Biergärten und weitere Restaurants in der Umgebung laden zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Türe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 15-20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Sonstiges
Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Bei der Ermittlung der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche wurden die Grundflächen (= Bodenflächen) der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse sowie die direkt mit der Wohnung verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain (KG) wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Bei der Ermittlung der unter den Eckdaten angegebenen Nutzfläche wurden die Grundflächen (= Bodenflächen) aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche (inklusive Terrasse und Souterrain) zu 1/1 berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen und Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Mietobjekt gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. WICHTIG: Es wird der provisionsfreie Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages als Zeitmietvertrag (3 bis 5 Jahre) nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Es werden lediglich Mietinteressenten mit einwandfreier Bonität berücksichtigt.