Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer plus 1 Raum im Souterrain | EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier gegenständliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten wurde durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS-Wohnbau GmbH errichtet. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seine ästhetische Architektur – von außen wie auch im Innenbereich. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer EG-Wohnung mit sonniger Terrasse in Richtung Süd sowie einem zusätzlichen Raum und Duschbad im Souterrain. Der Bereich im Souterrain ist sowohl über die interne Treppe zu erreichen, wie auch über einen separaten Eingang aus dem allgemeinen Treppenhaus (unmittelbare Verbindung zur Tiefgarage). Alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts sind geboten. Ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird mitvermietet.
Ausstattung
Hoher Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität: Bei dem hier angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine für ein Mietobjekt überdurchschnittlich hochwertig ausgestattete Wohnung. Diese verfügt über u.a. folgende Merkmale: Um natürliche Ressourcen zu schonen, wurde das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. So ist eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima sorgt eine massive Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein. Modern – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig Weitere Highlights: - hervorstechende, repräsentative Architektur in modernem und elegantem Stadtvillenstil - komfortable Grundrisse mit sonnigen Balkonen und Terrassen - gemütliche Dachterrasse in Richtung Süd/West - schöner Balkon in Richtung West - hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Studiobereich - exklusive großformatige Fliesen in Fluren, dem Küchenbereich sowie den Bädern - edle Porzellanserie von namhaftem Hersteller - hochwertige und formschöne Armaturen und Sanitärgegenstände - hochwertige Innentüren in weißer Holzausführung mit klassischen Edelstahlbeschlägen - pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern - umfängliche Elektroausstattung in allen Räumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Duschbad im Studiogeschoss - komfortable Tiefgarage mit einem PKW-Einzelstellplatz & Stromanschluss
Lage
Waldtrudering - Dieser schöne im Osten von München befindliche Stadtteil wird durch Einfamilien-, Doppelhäuser wie kleinere Mehrfamilienhausanlagen geprägt und ist bekannt für seinen Gartenstadtcharakter. Eine Gegen die mit seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre besticht. Diese Wohnanlage mit nur 6 Einheiten wurde auf einem großzügigen, in Richtung Süd/West ausgerichtetem Grundstück in bester Lage von Waldtrudering unweit des Waldes gelegen errichtet. Der Standort gewährleistet als Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in meist stilsicherer Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants in der Umgebung laden zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Türe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Sonstiges
Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Bei der Ermittlung der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche wurden die Grundflächen (= Bodenflächen) der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse sowie der Balkon wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Der der Wohnung zugehörige Kellerraum fand bei der Ermittlung der Wohnfläche keine Berücksichtigung. Bei der Ermittlung der unter den Eckdaten angegebenen Nutzfläche wurden die Grundflächen (= Bodenflächen) aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche (inklusive Terrasse, Balkon und Kellerraum) zu 1/1 berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen und Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Mietobjekt gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird der provisionsfreie Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages als INDEX-Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.