Neubau-Erstbezug 3-ZW im Regensburger Viertel Wohnberechtigungsschein Stufe II erforderlich!

90480 Nürnberg

Miete:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90480 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
11d4411d-340f-4a88-a7ff-871ba7b235dc
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.289,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
129,70 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
unterkellert
WBS erforderlich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
61 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024

Objektreferenz: 3303.5.86

Als eines der größten Projekte in der gesamten SW Nürnberg Unternehmensgeschichte befindet sich das Neubauvorhaben "Regensburger Viertel" in Nürnberg, an der Regensburger Straße / Ecke Hans Kalb Straße, seit Mitte 2021 im Bau.
Hierbei handelt es sich um den Neubau eines gemischten Quartiers mit geförderten und freien Mietwohnungen sowie Wohnfolgeeinrichtungen wie Kinderkrippe/Kindergarten und einem Familienzentrum sowie kleinflächiger Einzelhandel, nicht störende Gewerbe- und Büroflächen und ein Parkhaus und eine Tiefgarage zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung
Das Quartiersinnere ist weitgehend autofrei, die Stellplätze im Parkhaus und Tiefgarage werden über eine Ringstraße erschlossen

Insgesamt stehen 415 PKW-Stellplätze im zentralen Parkhaus und in der Tiefgarage der Häuser 1-3 und 608 Fahrradstellplätze zur Verfügung

Spielplätze

begrünte Innenhöfe

Barriere Zugänge über Aufzüge zu den Wohnungen
Mieterkeller
Rollator- und Kinderwagenräume in den jeweiligen Kellerbereichen
KfW 55 Standard

Zentrales Heizhaus: BHKW und Spitzenlastgaskessel teilweise mit Biogas
Hohe Lärmschutz- und Umweltauflagen


Wohnungsausstattung
Zahlreiche Grundrissvarianten (2- bis 5-Zimmer-Wohnungen)
Wohnungen teilweise mit Balkon
Wohnungen im EG teilweise mit Terrasse
Fußbodenheizung
Bäder
Dusche mit Glasabtrennung/kabine oder
Badewanne mit Duschklappwand
Handtuchheizkörper
Rollläden
Medienversorgung: Glasfaseranschluss der Telekom und Kabelanschluss der Vodafone

Lage

Am südöstlichen Stadtrand von Nürnberg, an der Regensburger Straße entsteht ein farbenfrohes Ensemble, das den Bewohnern "eine echte Heimat" bieten soll. Ein Waldsaum aus Föhren und Eichen umgibt das Quartier. Im Inneren ist die Baustruktur kleinteiliger und bildet überschaubare Höfe aus. Gassen in Ost-West- bzw. Nord- Südrichtung werden am zentralen Platz als Treffpunkt des Stadtteils zusammengeführt. Hier befinden sich Läden und eine Kindertagesstätte. An der Regensburger Straße fungiert ein kleines Hochhaus als Auftakt zum Quartier und als Tor zur Stadt. Autos trifft man dort nicht an: Geparkt wird in einer Tiefgarage oder in einem zentralen Parkhaus, dass das Areal zur Bahnlinie abschirmt.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist der neue Standort ideal erreichbar. Die Wohnungen liegen zentral an der Ecke Hans-Kalb-Straße / Regensburger Straße im Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof. Durch die S-Bahn-Haltestelle Frankenstadion sowie mehrere Buslinien besteht eine gute Anbindung zum Zentrum Nürnbergs sowie in die Stadtteile Zerzabelshof und Langwasser.
In der Nähe befinden sich folgende Einrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 750 m - Aldi-Markendiscount, ca. 850m - Obi Markt Nürnberg

Ärzte/Apotheke:
ca. 1,6km - Zabo-Apotheke, ca. 1,6k m - Gemeinschaftspraxis

Freizeit/Kultur:

ca. 1,2 - km Arena Nürnberger Versicherung, ca. 500 m Club Bad, ca. 4,4 - km Zentrum-Nürnberg, ca. 1,7 - km Volksfestplatz, ca. 2,2 - km Dutzendteich

Kindergarten/Schulen:
ca. 50 m - Kindergarten im Quartier, ca. 4,4 km - Grundschule Wiesenschule, ca. 1,3 km - Mittelschule Neptunweg, ca. 1,5 km - Gymnasium Martin-Behaim

Bus/U-Bahn-Haltestellen:
Vor der Tür

Tankstellen:
ca. 290 m - Shell Tankstelle

Bäckerei:
geplant im Quartier

Bank:
ca. 1,6 km - Sparkasse-Bank

DHL-Packstation:
geplant im Quartier

Sonstiges

Sonstiges Bitte stellen Sie sich unbedingt in dem Feld "weitere Informationen" kurz vor

HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung.

https://rdr.immomio.com/NiLwfQo

[URL="https://rdr.immomio.com/NiLwfQo"]Interessentenlink[/URL] Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern