Neubau/Erstbezug: 4-Zi.-Penthouse mit ca. 95 m² Dachterrassen und Aufzug direkt in die Wohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das neu errichtete und nahezu fertig gestellte Gebäude ist unterteilt im Erdgeschoß in drei Laden-/Praxiseinheiten, in Wohnungen in den drei Obergeschossen, sowie eine Tiefgarage mit 30 Einzelstellplätzen.
Ausstattung
Die Wohnung Nr. 13 / das Penthouse ist hochwertig ausgestattet : - Edle, pflegeleichte und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Naturstein- und Holznachbildung; - Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung; - Kunststofffenster in Dreifach-Isolierverglasung mit elektrisch steuerbaren Rollläden; - Innentüren teils in Glas-/Sprossenteilung; - Einbauküche in Granit mit Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kochinsel mit Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug; - zwei taghelle Bäder: Masterbad u.a. mit Wanne und sep. Duschbad mit bodengleichem Einstieg und Echtglas-Abtrennung, sowie Gäste-WC und Waschmaschinenanschluß; - 46 m² großer Wohn-/Koch-/Eßbereich mit Kaminanschluß zum Aufstellen eines Echtfeuer-Kaminofens; - teils auf ca. 4,20 m ansteigende Raumhöhen; - elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster; - ca. 95 m² Dachterrassenfläche mit großen Pflanztrögen zur Begrünung nach den eigenen Vorstellungen; - Aufzug direkt in die Wohnung mit stufenlosem Zugang.
Lage
Die Gemeinde Taufkirchen mit ca. 18.000 Einwohner liegt im südlichen Landkreis München, ca. 8 km von der Münchener Stadtgrenze entfernt und verfügt über - ein ansprechendes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur - gute ÖPNV-Anbindung: z.B. mit dem Bus der Linie 224 (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grund- und weiterführende Schulen ebenso auf kurzem Wege erreichbar, wie die S-Bahnhöfe "Taufkirchen" und "Furth" der Linie S 3 mit direkter Anbindung an das gesamte Münchener Stadtgebiet - beste Anbindung an die Münchener Ring- und Ausfallstraßen mit dem Pkw über den nahe gelegenen Autobahnanschluß der A 995 "Taufkirchen-Süd/Oberhaching/Grünwald", sowie über die angeschlossene A 8 in die Berge oder an die schönen bayerischen Seen. Die Mikrolage zwischen Straße und Landschaftsschutzgebiet : - Das Gebäude liegt mit der Nordwest-Seite an einer Ortsverbindungsstraße (Tölzer Straße, eine Fahrspur je Fahrtrichtung) mit hier nur einseitiger Bebauung; - gegenüber verläuft der Hachinger Bach, eingebettet in einen dichten unverbaubaren Grüngürtel mit altem Baumbestand; - in ca. 200 Meter Entfernung vom Gebäude beginnt hinter dem Mühlweg ein als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesenes weitläufiges freies Feld mit der Möglichkeit der sportlichen Betätigung wie z.B. Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Spazierengehen.
Sonstiges
Anmietung von Einzelstellplätzen in der Tiefgarage nach Bedarf zu je 80,00 € möglich. Zur Wohnflächenberechnung: Bei der hier angegebenen Wohnfläche des Penthouses von ca. 144 m² wurden die Dachterrassen nur zu einem Drittel ihrer Grundfläche in Ansatz gebracht. Unter Zugrundelegung der bei Bauträgerfirmen üblichen Anrechnung der Balkone und Dachterrassen jeweils zur Hälfte, erhöht sich die Wohnfläche auf ca. 160 m² (= 19 €/m² kalt).