Neubau + Erstbezug: 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss inkl. Aufzug & Küche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HERZLICHEN WILLKOMMEN IN HEMHOFEN!
Wir freuen uns, Ihnen hier eine herrliche 4-Zimmer-Maisonette (2 Schlafzimmer untere Ebene + 3. Schlafzimmer in der Galerie-Ebene) in einem schönen und energie-effizienten KfW-55-Gebäude vorstellen zu dürfen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Ganz besonderen Komfort genießen Sie hier durch den eingebauten Aufzug bis vor die Wohnungstüre.. Egal ob Sie vermieten wollen oder zum Eigenbezug kaufen - sowohl Ihre Mieter als auch Sie selbst werden es danken, da jede Wohnebene einfach erreichbar ist.
Die hier vorgestellte Wohnung besticht durch einen intelligent geplanten Grundriss. Den Wohnungseingang erreichen Sie bequem über den Aufzug, bereits mit dem Betreten des eigenen Flurs genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung. Ihre Füße laufen warm auf dem schönen Fliesenboden (Großformat), welche gerade im Winter die Wärme der Fußbodenheizung ideal leitet.
Sie finden auf dieser Ebene zur rechten ein schönes helles Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und direkt angrenzend das freundliche großzügige Tageslichtbad, selbstverständlich mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Rain-Dance-Shower ausgestattet. Auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner können hier schön untergebracht werden.
Zur linken geht es weiter sowohl ins große Schlafzimmer als auch das kombinierte und sehr helle Wohnen/Essen/Kochen. Dieser Raum bietet teilweise eine beeindruckende Raumhöhe von weit über 3m sowie eine wunderschöne neue Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Von hier aus haben Sie auch Zugang auf den großen Balkon mit knapp 9qm Fläche. Die Größe bietet viele Möglichkeiten und lädt zu schönen Abenden mit der Familie und Freunden ein.
Im Flur befindet sich die Treppe in die 2. Wohnebene - eine tolle weitere abgeschlossene Ebene mit rund 14qm mit Blick nach unten.. Dieser Raum kann vielfältig genutzt werden, u.a. als weiteres Schlafzimmer, aber natürlich auch für Hobbys, als Rückzugspunkt oder vieles mehr.
Hier oben haben Sie einen Blick über ganz Hemhofen.
Hier finden Sie eine Wohnung mit außergewöhnlichen Grundriss durch die Maisonette-Ebene, zusätzlich mit überdurchschnittlich geringen laufenden Kosten durch die vorhandene Wärmepumpe und die bereits installierte große PV-Anlage samt Batteriespeicher.
Ausstattung
Dieser energie-effiziente KfW-55-Neubau wurde vom Bauträger gut ausgestattet, u.a. finden Sie:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- elektrische Jalousien
- große Fensterflächen
- moderne Einbauküche inklusive
- 2 Stellplätze je Wohnung verfügbar
- Eigenes abgetrenntes Kellerabteil
- regenerative Wärmepumpe mit Gas-Zusatzheizer für Spitzenlasten.
- große PV-Anlage inkl. Batteriespeicher
Lage
Die Immobilie liegt im Ortskern von Hemhofen, ruhig in einer Seitenstraße und dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Pendler aus Erlangen/Forchheim/Herzogenaurach sowie Nürnberg und Fürth freuen sich über die sehr gute Anbindung an die A3 sowie A73.
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns über eine kleine und feine Hausgemeinschaft, in der man sich noch kennt und gegenseitig nach Bedarf auch einmal hilft.
Bei einer ggfs. notwendigen Finanzierung unterstützen wir Sie mit einem sehr effizienten und attraktiven Finanzierungsnetzwerk.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung