Neubau/Erstbezug: 4-Zimmer-Penthouse mit 95 m² Dachterrassen und Aufzug direkt in die Whg.
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das neu errichtete und nahezu fertig gestellte Gebäude ist unterteilt in drei Laden-/ Praxiseinheiten im Erdgeschoß, in 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den drei Obergeschossen, sowie eine Tiefgarage mit 30 Einzelstellplätzen.
Raumaufteilung
Die Whg. Nr. 13 / das Penthouse ist hochwertig ausgestattet:
- Edle großformatige Keramik-/ Feinsteinzeug-Bodenfliesen;
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung;
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren
Rollläden;
- Innentüren teils in Glas-/ Sprossenteilung;
- Einbauküche in Granitausführung mit Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler,
Backofen, Mikrowelle, Kochinsel mit im Ceranfeld integrierten Dunstabzug;
- zwei taghelle Bäder (Wannenbad + Duschbad), Gäste-WC, WM-Anschluß;
- großer Wohn-/Eß-/Kochbereich mit Kaminanschluß zum Aufstellen eines
Echtfeuer-Kaminofens;
- teils auf ca. 4,20 m ansteigende Raumhöhen;
- elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster;
- ca. 95 m² Dachterrassenflächen mit großen Pflanztrögen zur Begrünung den
eigenen Vorstellungen entsprechend;
- Aufzug von der Tiefgarage direkt in die Wohnung mit stufenlosem Zugang.
Hinweis zur Wohnfläche:
Bei der Ermittlung der Wohnfläche von ca. 144 m² wurden die Dachterrassenflächen lediglich zu einem Drittel in Ansatz gebracht. Unter Zugrundelegung der bei Bauträgerfirmen üblichen Anrechnung von Balkonen und Dachterrassenflächen jeweils zur Hälfte, würde sich die Wohnfläche auf ca. 160 m² erhöhen (= 19 €/m² kalt).
Lage
Die Gemeinde Taufkirchen mit ca. 18.000 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis München, ca. 8 km von der Münchener Stadtgrenze entfernt und verfügt über
- ein ansprechendes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur,
- gute ÖPNV-Anbindung; z.B. mit dem Bus der Linie 224 (Haltestelle in unmittelbarer
Nähe) sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten,
Grund- und weiterführende Schulen ebenso auf kurzem Wege erreichbar, wie die S-
Bahnhöfe Taufkirchen und Furth der Linie S 3 mit direkter Anbindung an das
gesamte Münchener Stadtgebiet,
- beste Anbindung an die Münchener Ring- und Ausfallstraßen mit dem Pkw über
den nahe gelegenen Autobahnanschluß der A 995 "Taufkirchen-
Süd/Oberhaching/Grünwald", sowie über die angeschlossene A 8 in die Berge oder
den schönen bayerischen Seen.
Die Mikrolage zwischen Straße und Landschaftsschutzgebiet:
Das Gebäude liegt an der Nordwestseite an einer Ortsverbindungsstraße (Tölzer Straße, eine Fahrspur je Fahrtrichtung) mit hier nur einseitiger Bebauung.
Gegenüber verläuft der "Hachinger Bach", eingebettet in einen dichten unverbaubaren Grüngürtel mit altem Baumbestand.
In ca. 200 m Entfernung vom Gebäude beginnt hinter dem Mühlweg ein als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesenes weitläufiges freies Feld mit der Möglichkeit der sportlichen Betätigung wie z.B. Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Spazierengehen.
Sonstiges
Besichtigungstermine Individuell nach Vereinbarung