NEUBAU-ERSTBEZUG! 4-Zimmer-Whg. mit Balkon in ruhiger, beliebter Lage in RÜD! Energieeffizienzhaus!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive und sehr ansprechende Wohnung besticht durch luxuriöse Innenausstattung und perfekte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, welches nach einer Aufstockung komplett kernsaniert wurde. Das 2. OG wurde dabei komplett neu errichtet. Sie betreten die Wohnung durch eine 2-flügelige, massive Wohnungstür und befinden sich im langen, breiten Flur, von wo Sie Zugang zu allen Räumen haben. Gleich rechts befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, gefliest mit hochwertigen Fliesen in Betonoptik. Von hier aus betreten Sie den 11 m² großen Anbaubalkon (Südausrichtung). Hier genießen Sie einen schönen Ausblick, sogar bis zum Rhein. Vom Flur links, gegenüber dem Wohnzimmer, betreten Sie die große Küche. Hier lässt sich jede Form einer Einbauküche realisieren. Optional kann gegen Aufpreis auch eine Einbauküche gestellt werden. Den Flur weiter auf der rechten Seite befindet sich das kleinste Schlafzimmer, ausgestattet mit schönem Vinylboden, passend zu dem Fliesenboden in Betonoptik. Gegenüber befindet sich das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche welches zeitlos gefliest und mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Auch für die Waschmaschine ist hier genügend Platz. Am Ende des Flures befinden sich jeweils links und rechts die beiden größeren, ruhig gelegenen Schlafzimmer, ebenfalls mit Vinylboden in Betonoptik. Am Ende des Flures geradeaus befindet sich ein großer Abstellraum mit viel Platz zum Verstauen. Genauso gut lässt sich dieser Raum wunderbar als begehbarer Kleiderschrank nutzen, da dieser direkt an die beiden Schlafzimmer angrenzt. FAZIT: Perfekte Raumaufteilung, große, helle Räume, bodentiefe Fenster, FB-Heizung und viel Platz, dazu hochwertige Ausstattung, neuester Energiestandard und in sehr guter Lage mit eigenem Parklatz. Was will man mehr? :-)
Ausstattung
- gedämmte Außenfassade - 3-fach verglaste Fenster - neueste Gasbrennwertheizung mit Solarthermie - Fußbodenheizung, vollflächig mit Smart-Home Steuerung - elektrische Rollläden - massiv gedämmte, 78 mm dicke, doppelflügelige Whg.-tür aus Holz - glattgespachtelte Wände mit Vliestapete - SAT-, Kabel-, Telefon-/Internetanschluss in jedem Raum, Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Flur und Abstellraum, - Schlafzimmer mit Vinylboden - Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und zusätzlichem, elektrischen Heizkörper - Siedle Türsprechanlage mit Videokamera - Funkvernetzte Rauchwarnmelder mit WLAN-Controller und per App steuer-/kontrollierbar, 10 Jahre Laufzeit usw.....
Lage
ruhige Anliegerstraße (Nähe Krankenhaus) mit guten Parkmöglichkeiten. Alles in wenigen Gehminuten erreichbar (Bushaltestelle 50m, Schule, Arztpraxen, Apotheken, Krankenhaus, Behörden, Bäckerei, Metzger, Weinberge, etc....) - PKW-Stellplatz verfügbar (zzgl. 50,- EUR Miete)