Neubau-Erstbezug 4-Zimmer-Wohnung in bestechender Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier entsteht derzeit ein in bester handwerksgerechter Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen.
Ein Mix aus 1 - 5 Zimmer Wohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 35-143 m² wird modernsten Ansprüchen gerecht. Alle Wohnungen sind ideal geschnitten und werden hochwertig und stilvoll ausgestattet. Die Außenfassade, das Treppenhaus sowie alle weiteren gemeinschaftlichen Flächen werden modern gestaltet. Das Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW-Effizienzstandard 55 erbaut. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern in den Bädern. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist in der Immobilie vorhanden. Die Aluminiumfenster sind dreifachverglast (Uw-Wert 0,8 W/m²k).
Ein privater Kellerraum ist jeder Wohnung zugeordnet.
Jeder Wohneinheit steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Höhe des Wohngeldes steht derzeit noch nicht fest, ein Wirtschaftsplan wird zeitnah erstellt.
Angaben zum Energieausweis:
B-Wärmepumpe-8,6 kWh-A+
Ausstattung
Die hier angebotene 4-Zimmer- Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und ist qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet. Die Wohnung bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterfronten und eine ideale, familiengerechte Raumaufteilung. Die geräumige Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Der Wohnbereich mit offener Küche ist flexibel und modern gestaltet, so dass die Wohnfläche maximal genutzt werden kann. Die offene Küche bietet ausreichend Platz, um ein vollständiges Einbauprogramm (nicht im Kaufpreis enthalten) mit ausreichend Arbeits- und Abstellfläche integrieren zu können. Das Wohn-/Esszimmer bietet einen direkten Zugang auf den Balkon (circa 8,5m²). Das Vollbad verfügt über eine hochwertige, bodentiefe Dusche sowie ansprechende Sanitärinstallationen und ist im Wand- und Fußbodenbereich ansprechend gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen runden die komplette Badeinrichtung ab. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe wird der Souterrainbereich der Wohnung erreicht. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Der Souterrainbereich besticht durch seine ideale Deckenhöhe und gute Belichtung.
Einer der drei Abstellräume verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich werden alle Wohn- und Schlafräume mit Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss ausgestattet. Die Fenster, Innentüren und Zargen werden in Weiß gestaltet.
Lage
Die Eigentumswohnungen befinden sich in zentraler Lage von Oststeinbek, eine beliebte Gemeinde am östlichen Stadtrand der Freien und Hansestadt Hamburg im Kreis Stormarn. Diverse Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Banken befinden sich unmittelbar vor der Tür. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Naherholungsgebiete wie die "Glinder Au", das "Havighorster Gehege" und die "Boberger Dünen" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die verkehrsgünstige Lage, direkt am Autobahnkreuz Hamburg-Ost und nur etwa 15 Autominuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohnstandort. Des Weiteren ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben, sodass man ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof benötigt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein