Neubau-Erstbezug: 60qm-Wohnung mit zwei Zimmern und Balkon mit Südausrichtung, Stellplatz verfügbar
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Neubaus in Aegidienberg. Die Fertigstellung des Objektes erfolgt zum Jahreswechsel. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen. Das Gebäude zeichnet sich besonders durch eine gehobene Ausstattung und einen hohen Energieeffizienzstandard aus. Die angebotene Zweizimmerwohnung ist sehr gut geschnitten: im "offenen Wohnen" mit Küche, Wohn- und Essbereich haben Sie viel Tageslicht und Platz sich individuell einzurichten. Der nach Süden ausgerichtete, 13 qm große und überdachte Balkon bietet viel Platz um in der Sonne die Aussicht auf das Siebengebirge und den Blick ins Grüne zu genießen. Der gesamte Wohnbereich wird modern und zeitgemäß ausgestattet. Dabei haben wir uns für hochwertige Produkte, die für Qualität und Langlebigkeit bekannt sind, entschieden. Der Boden aus Vinyl im Eichenstil sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Der barrierefrei zu erreichende Balkon erhält einen pflegeleichten Holzbelag, der für ein angenehmes Fußgefühl sorgt. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche, einem Handwaschbecken und einem spülrandlosen Hänge-WC der Firma Ideal Standard ausgestattet. Die Wände sind verputzt und mit einer glatten Vliestapete tapeziert. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen bodentiefe Fensterelemente für besonders viel Tageslicht. Für Ihre Sicherheit und Komfort sorgen eine Schließanlage mit Sicherungskarte und eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Die Wohnung und den Keller erreichen Sie bequem über einen geräuscharmen Aufzug. Im Keller können Sie einen separaten Fahrradraum, Ihren eigenen Abstellraum sowie den Wasch- und Trocknerraum nutzen. Die Warmwassererzeugung wird besonders effizient über eine Luftwärmepumpe gewährleistet und sorgt somit für Unabhängigkeit von Gas und Öl. Die Wohnung selbst wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Ausstattung
Vinyl mit Eichendekor Fußbodenheizung Wärmepumpe bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung hochwertige Badausstattung Holzbelag auf dem Balkon elektrische Rollladen Überdachung des Balkons Barrierefreiheit: in Haus und Wohnung stufenloser Zugang zum Balkon Abstellraum Wasch- und Trocknerraum im Keller Fahrradraum im Keller
Lage
Das Neubauprojekt bietet modernes und komfortables Wohnen in idyllischer Umgebung. Durch die naturnahe Lage am Rande des Siebengebirges ergeben sich zahlreiche Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren, Golfen, Tennis, Reiten uvm. Die Lage des Objektes bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitaktivitäten, wovon die meisten fußläufig erreichbar sind. Eine gute Busanbindung und ein kurzer Weg zur Autobahn A3 ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ballungsräume sowie Bonn, Köln und Frankfurt. Von Aegidienberg aus erreichen Sie Bad Honnef in ca. 8 Autominuten oder per Busverbindung.