NEUBAU Erstbezug Achim-Baden - 2 Zimmer Eigentumswohnung inkl. PKW Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Diese charmante, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gesuchten Wohngebiet in Achim, Ortsteil Baden.
Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft liegt Achim direkt an der Weser.
Achim ist das Zentrum im Nordteil des Landkreises Verden. Hier findet sich auf relativ kleinem Raum - mit kürzesten Entfernungen - ein vielfältiges Angebot von nahezu allen Einrichtungen. Gute Erreichbarkeit zeichnet Achim aus, sowohl als Wirtschafts- als auch als Erholungsstandort.
Die Entfernung zwischen Achim und Bremen beträgt rund 25 km, der Badener Bahnhof ist fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer.
Das Objekt:
Das 2022 in konventioneller Bauweise fertig gestellte Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen verfügt über insgesamt 12 Einheiten, welche nach WEG aufgeteilt sind.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenlokale (Versicherung und Physio Praxis), das 1te OG, sowie das Dachgeschoss dienen zu Wohnzwecken.
Pro Hauseingang finden Sie somit 4 Wohneinheiten.
Zu jeder Einheit gehört ein fester PKW Stellplatz (vorverkabelt für eine Wallbox, also Ladestation für ein E-Auto), für die gesamte Wohnanlage existieren 3 Besucherparkplätze.
Zudem existiert ein Unterstand für Mülltonnen und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen.
Da das Gebäude nicht unterkellert ist, befindet sich zwischen den zwei Hauseingängen der Heizungsraum und die Abstellräume zu den jeweiligen Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde nach aktuellem KfW Standard 55 errichtet.
Die Verglasung hat eine 3-Scheiben Isolierung, Ug-Wert ca. 07, die Haustüren verfügen über Sicherheitszylinder.
Geheizt wird mit einer Luft / Wärmepumpe WPL 25A mit Brauchwasserzirkulation (Warmwasser).
Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die im Dachgeschoss befindliche Wohneinheit erstreckt sich über eine Ebene, sie verfügt zudem über einen Dachbodenzugang, welcher über den Flur zu begehen ist.
Gemäß Quadratmeterberechnung der Bauunterlagen hat die Einheit eine Größe von 57,96 qm.
Sie finden hier einen Empfangsbereich, mit einer großzügigen Nische für Garderobe und Abstellmöglichkeiten.
Vom Flur gehen das Duschbad, sowie das Schlafzimmer ab. Am Ende des Flurs gelangen Sie In den Wohnbereich mit offener Küche und Loggia.
Zu der normalen Ausstattung gemäß Baubeschreibung, hat der Eigentümer die gesamte Wohneinheit mit Designerlaminat ausstatteten lassen.
Zudem verfügt die Wohnung über eine Nolte Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, kleinem Apothekerschrank und Dunstabzugshaube.
Im Bad wurde zusätzlich eine Duschkabine installiert. Diese zusätzlichen Einbauten gehören selbstverständlich zum Lieferumfang.
Aufteilung Wohneinheit:
Über das helle, gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheit.
Hier empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit zusätzlicher Garderobenecke und Abstellbereich.
Vom Flur gehen das mit 3 Fenstern ausgestattete Schlafzimmer, sowie das Duschbad ab.
Das Schlafzimmer verfügt über diverse Steckdosen und TV Anschluss, das Bad hat Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Der Wohnbereich besteht aus einer offenen Küche, inklusive moderner, neuer Nolte Einbauküche, einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzender Loggia, Südseite.
Im Küchenbereich existiert ein separates Fenster, der Wohnbereich ist mit einem bodentiefen Fenster, sowie einer großen Fensterfront versehen.
Der zusätzliche Abstellraum befindet sich zwischen den beiden Hauseingängen und liegt ebenerdig.
Allgemein:
Das Objekt befindet sich in einem NEUBAU Zustand, Erstbezug.
Wand und Bodenbelege der Wohneinheit sind hell und modern gestaltet, das Badezimmer ist gefliest.
Eckdaten:
Baujahr:
2021 - Fertigstellung Frühjahr 2022
Wohn– Nutzfläche:ca. 57,96 m² zzgl. Gemeinschaftsfläche/Fahrradschuppen und Lagerfläche Dachgeschoss
Zimmer:
1 offene Wohnküche inkl. Einbauküche (Nolte von 2022)
1 offenes Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Duschbad mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
1 Flur mit Garderoben– und Abstellnische
1 Dachboden
1 separater Abstellraum - ebenerdig
Fenster:
Kunststoff - ISO– Dreifachverglasung U-Wert 0,7
Heizung:
Wärmepumpe
Mauerwerk:
massive Bauweise KfW Standard 55
Extras:
hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräte (Nolte)
Balkon/Loggia - Südseite
Aussenrolläden elektrisch
PKW Stellplatz neben dem Haus
PKW Stellplatz ist vorverkabelt für eine Wallbox (Ladestation E-Auto)
Gästeparkplätze
Fußbodenheizung
modernes Bad mit Duschkabine und Handtuchheizkörper
Gegensprechanlage und Türöffner
Glasfaseranschluss
Rauchmelder
Dachboden
Allgemein:
Die Einheit ist NEU / ERSTBEZUG
Lieferung:
nach Absprache
Haftung:
Die angegebenen Daten erhielten wir vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr; das gilt insbesondere für Größe, Güte und Beschaffenheit. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Neubaustandard