Neubau-Erstbezug: Erdgeschoss-Mietwohnung (rechts) mit Aufzug in Adenau
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neubau-Erstbezug: Erdgeschoss-Mietwohnung (rechts) mit Aufzug in Adenau Ausführliche Informationen mit Grundrissen senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu. - Fertigstellung Haus C (links; Richtung Kreisel Adenau) zum 01.04.2025, Haus B (Mitte) und A (rechts; Richtung Leimbach) voraussichtlich im Sommer/Herbst 2025 - Für Haus C sind nur Mieter/innen im Alter von 55+ Jahren vorgesehen. - Terrasse und eigene Grünfläche - moderne Wärmeerzeugung (Luft-Wärmepumpe) - Discount-Supermarkt, Metzgerei und Pizzeria im unmittelbaren Umfeld - ca. 10 Min. (700 m) zu Fuß bis ins Adenauer Zentrum Ausstattung: - Schallschutzfenster - Fußbodenheizung über Wärmepumpe - graue Fliesen im modernen Großformat (60 x 60 cm) - KfW 40-Standard - hochwertige Einbauküche (Nolte) optional gegen Aufpreis (80,00 €/Monat) möglich Aufteilung Erdgeschoss rechts (ca. 86 m²): Diele, Schlafzimmer, Wohn-, Ess- und Kochbereich, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse und Grünfläche - Haustiere, z. B. Hunde oder Katzen, erlaubt - Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (mit Zugang zum Aufzug) für je 40,00 €/Monat möglich Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.
Ausstattung
Daten vorläufiger Energiebedarfs-Ausweis: 21,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Baujahr laut Energieausweis 2022 - Gebäude aus 2023-2025 - Strom-Mix (Wärmepumpe)
Lage
Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler. Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken. Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Entfernungen mit dem Pkw: zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min. zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min. zum Nürburgring - 10 km/12 Min. nach Bonn - 50 km/45 Min. nach Köln - 68 km/51 Min. nach Koblenz - 61 km/47 Min. Weitere Informationen unter: www.adenau.de
Sonstiges
Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.