*** NEUBAU ERSTBEZUG * EXKL. PENTHOUSE * TOP LAGE IN ALZENAU (STADT) ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Wohnpark Burgblick liegt in einem ruhigen, zentrumsnah gelegenen und gewachsenen Wohngebiet in Alzenau (Kernstadt).
Auf einem ca. 1.340 m² großen Grundstück erwartet Sie eine attraktive Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäusern, insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Das hintere Haus (Haus Ost) umfasst 6, das vordere Haus (Haus West) 5 hochwertig ausgestattete Wohnungen. In Abhängigkeit von der technischen Machbarkeit und dem Baufortschritt können noch individuelle Grundrissänderungen sowie Ausstattungswünsche der Käufer berücksichtigt werden.
Die Wohnungen im hinteren Haus werden in Kürze bezugsfertig sein. Der Bau des vorderen Hauses hat sich, aufgrund der Kanal- und Straßensanierung der Gunkelsrainstraße, verzögert. Die Rohbauarbeiten des vorderen Hauses starten im Januar.
Das hier zum Verkauf stehende Penthouse liegt im OG 2 des hinteren Hauses. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem unglaublichen Raumgefühl durch eine Deckenhöhe von bis zu 3,99 m. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche, eine Ankleide mit Fenster und eine großzügige Dachterrasse, die sowohl vom offenen Koch-, Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Gäste-WC mit Fenster und eine großzügige Diele. Das Gäste-WC kann alternativ auch als Abstellraum hergestellt werden.
Bodenbelag, Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen können vom Käufer bemustert werden.
Zur Wohnung gehört 1 großzügiger TG-Stellplatz mit einer Wallbox (Kaufpreis 25.000,- €). Optional kann zusätzlich ein Außenstellplatz für 10.000,- € erworben werden. Die Tiefgarage verfügt über eine per Frostsensor beheizbare Zufahrtsrampe.
Neben den Kellerabteilen befindet sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie in der Tiefgarage je ein Fahrradabstellraum pro Haus. Auch das Kellergeschoss ist über den Personenaufzug erreichbar.
Sie suchen eine lichtdurchflutete Penthousewohnung in Alzenau?
Sie bevorzugen eine kleine Wohneinheit in optimaler Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Ausstattung
Der Wohnpark
- Grundstück ca. 1.340 m²
- 2 MFH
- 11 Wohneinheiten
- Personenaufzug
- LED-Außen- und Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
- Pelletheizung
- Tiefgarage mit beheizbarer Zufahrtsrampe per Frostsensor
- Wallboxen
- KFZ-Außenstellplätze
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit 3-fach Verglasung
- elektrische Raffstores bzw. Rollläden an den Dachschrägenfenstern
- Glasfassade im Treppenhaus
- Wasch- und Trockenraum im KG
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- SAT-Anschluss
- Vorbereitung Glasfaser
Die Wohnung:
- 3 Zimmer
- ca. 92,30 m² Wohnfläche
- großer Koch-, Ess-, Wohnbereich
- Dachterrasse
- Bad mit 2 Fenstern, Wanne und Dusche
- Gäste-WC oder Abstellraum
- Kellerabteil
- 1 TG-Stellplatz mit Wallbox (KP 25.000,- €)
- 1 Außenstellplatz optional (KP 10.000,- €)
Wohnflächen:
Diele / Flur: 7,60 m²
Bad: 9,31 m²
Gäste-WC: 2,32 m²
Schlafzimmer: 9,63 m²
Kind / Arbbeiten: 13,32 m²
Kochen/Essen/Wohnen: 28,72 m²
Terrasse (zu 1/2): 7,40 m²
Gesamtwohnfläche: 92,30 m²
Lage
Der Wohnpark Burgblick entsteht in ruhiger naturnaher und dennoch zentraler Lage von Alzenau (Stadt). Das Baugrundstück liegt in Alzenau, Gunkelsrainstr. 8 a, in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zum Zentrum und in die umliegende Natur.
Alzenau - die Stadt im Grünen.
Alzenau liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im unteren Kahlgrund und im Bereich des Naturpark Spessart. Alzenau ist eine Stadt im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg.
Alzenau hat 6 Stadtteile (Alzenau, Michelbach, Hörstein, Wasserlos, Albstadt, Kälberau), erstreckt sich über eine Fläche von ca. 59 km² und hat ca. 18.700 Einwohner.
Der Fußweg zum Marktplatz beträgt ca. 450 m, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Im Alzenauer Zentrum findet man darüber hinaus verschiedene Ärzte, das Kino, diverse Gastronomie, Banken und eine Sparkasse sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Ganztägig am Donnerstag findet der Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt.
Auch das kulturelle Angebot der Stadt Alzenau mit zahlreichen Konzerten, den Burgfestspielen sowie den Veranstaltungen im Generationenpark und den beliebten Festen lässt keine Wünsche offen.
Alzenau bietet eine perfekte Infrastruktur.
Über die A 45 bzw. über die Kahlgrundbahn sind die Zentren Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main schnell erreichbar.
Alzenau verfügt über drei Abfahrten von der Bundesautobahn 45. An der Kahlgrundbahn besitzt die Stadt mehrere Haltepunkte (Alzenau Nord, Alzenau (Unterfranken) und Alzenau Burg sowie in den Stadtteilen Kälberau und Michelbach). Die Kahlgrundbahn verbindet den Ort mit Kahl am Main und Hanau, wo eine direkte Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn in Richtung Frankfurt am Main oder den Fernverkehrszügen besteht.
Die einzelnen Stadtteile werden durch die City-Bus-Linien angefahren. Eine Linie fährt in beiden Richtungen stündlich von Somborn über Albstadt, Michelbach, Kälberau, Alzenau und durch die Stadtteile Wasserlos und Hörstein als Regionalbus weiter nach Karlstein über den Bahnhof Dettingen, wo in die Regionalzüge nach Aschaffenburg und Würzburg (Sitze der Kreis- bzw. Bezirksverwaltung) umgestiegen werden kann, bis nach Aschaffenburg.
Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor, der Flughafen Frankfurt am Main lässt sich mit dem PKW innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichen.
Ca. Entfernungen zu Fuß:
- Citybus: 110 m
- Generationenpark: 200 m
- Kindergarten / Kita: 300 m
- Bäckerei: 400 m
- Marktplatz: 450 m
- Lebensmittelmarkt: 450 m
- Zahnarzt: 450 m
- Mittelschule: 600 m
- Burg: 650 m
- Kahlgrundbahn: 700 m
- Grundschule: 850 m
- Gymnasium: 1,5 km
Ca. Entfernungen mit dem Auto:
- Autobahn A 45 ca. 3,4 km
- Flughafen Frankfurt: ca. 52 km
- Frankfurt City: ca. 36 km
- Aschaffenburg Schloßplatz: ca. 26 km
- Hanau Marktplatz : ca. 18 km
- Seligenstadt: ca. 19 km
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Kahlgrundbahn (Bembel): Schöllkrippen - Alzenau – Kahl – Hanau (mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt)
- Citybus 32: Kahl (Bhf.) – Großwelzheim – Karlstein – Hörstein – Wasserlos - Alzenau (Stadt) – Alzenau (Industriegebiet) – Kahl (Bhf.)
- Citybus 31/Regionalbus: Somborn – Albstadt – Michelbach – Kälberau – Alzenau (Stadt) – Wasserlos – Hörstein – Karlstein/Dettingen – Kleinostheim/Waldstadt – Aschaffenburg
Weitere Infos siehe:
https://www.alzenau.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Alzenau
Sonstiges
Sonstiges
In Abhängigkeit vom Baufortschritt kann der Käufer noch Einfluss auf die Ausstattung der Wohnung nehmen.
Bitte geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer an, ich rufe Sie umgehend zurück.
Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nichgt gestatteter Weitergabe an Dritte.
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