NEUBAU/ERSTBEZUG: Großzügige 3 Zimmer Wohnung! Mit Carport-Stellplatz und Balkon! Sofort frei!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Wohnanlage mit nur zehn Einheiten bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet großzügige 95,05 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer mit einem großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Carportstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Zusätzlich kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, abschließbaren Lagerraum und es stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz direkt auf dem Gelände ergänzt das familienfreundliche Konzept der Wohnanlage. Die Ausstattung der Wohnungen überzeugt durch eine moderne Bauweise und nachhaltige Energiekonzepte. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt den Allgemeinstrom, und das Heizsystem arbeitet mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe. Barrierefreiheit ist durch einen Aufzug gewährleistet, sodass die Wohnungen auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern optimal geeignet sind. Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 14,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr (Energieausweis): 2023-2024 Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Ausstattung
Raumaufteilung: * Flur * Abstellkammer * große Wohnküche * helles Schlafzimmer * Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster * Gäste-WC mit WM-Anschluss * Balkon MIETKONDITIONEN Kalt-/Nettomiete (inkl. Carport-Stellplatz): 1140 EUR (Stellplatz optional: 30 EUR/mtl.) Betriebskostenvorauszahlung: 210 EUR Mietkaution: 3 Kaltmieten Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert (mind. 1 Jahr)! Eine Vermietung an Studenten oder Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen! Haustierhaltung ist nicht gewünscht! Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert: - ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins) - aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen - drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)
Lage
Loheplatz 1, 912657 Pegnitz. Pegnitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Sie liegt idyllisch am Fluss Pegnitz, der der Stadt ihren Namen gibt, und ist von den sanften Hügeln der Fränkischen Alb umgeben. Pegnitz gilt als Tor zur Fränkischen Schweiz und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, Klettertouren und andere Freizeitaktivitäten in der Region. Die Stadt hat etwa 13.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem Krankenhaus. Pegnitz ist zudem verkehrsgünstig gelegen, mit direktem Anschluss an die Autobahn A9, was eine schnelle Verbindung nach Bayreuth, Nürnberg und München ermöglicht. Kulturell hat Pegnitz ebenfalls einiges zu bieten: Der historische Marktplatz, die evangelische Stadtkirche und das Schloss Pegnitz sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Außerdem finden regelmäßig Veranstaltungen wie der Pegnitzer Weihnachtsmarkt und das Altstadtfest statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Für Naturfreunde ist das nahegelegene Pegnitztal ein Highlight. Es bietet eine malerische Landschaft mit Flusstälern, Felsformationen und ausgedehnten Wäldern, die zum Entdecken einladen.
Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.