NEUBAU/ERSTBEZUG: Großzügige und effiziente DHH mit EBK, Garage, Carport, PV-Anlage (Eff40)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen und großzügigen Massivhaus, welches unter den aktuellen energetischen Gesichtspunkten als KfW-40-Haus erstellt wird? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende! Genießen Sie Ihren zukünftigen traumhaften Weitblick ins Grüne! Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² erwartet Sie Ihr neues Doppelhaus. Die Fertigstellung der DHH ist zeitnah geplant. Ein Energieausweis wird erstellt.
Ausstattung
Ausstattung: - hochwertige wohnliche Bodenbeläge Vinyl - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (+ OG Schlafzimmer mit Schallschutz) - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Obergeschoss optimal nutzbar, da keine Dachschrägen vorhanden sind - Sichtschutzelement auf der Terrasse zwischen den Doppelhäusern - Treppe mit Wildeichenstufen belegt - Abstellraum unterhalb der Treppe - Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet - Alu-Haustür - elektrische Raffstore-Rollos im Erdgeschoss - offene, begehbare Dusche im Bad (Bad mit Vollausstattung, inkl. Badmöblierung sowie moderner Waschtischanlage sowie Spiegel) - extra lange Garage – 7m + (ebenso langes Carport) - PV-Anlage mit Speicher (hierdurch werden bis zu 80% des Strombedarfs bedeckt) - Wallbox vorbereitet - Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Deckenspots im Bad, Diele und Kochbereich - vermieterseitig inkl. Einbauküche (inkl. Kochinsel, E-Herd mit Abzug, grifflose Küche) Ideale Raumaufteilung: - separates Büro im Erdgeschoss - Familienabstellraum im Obergeschoss RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Windfang + große Diele - Technikraum - sep. WC - Büro/Gästezimmer - Abstellraum unterhalb Treppe - großer, offener Wohn- / Kochbereich mit Kochinsel - große Terrasse OBERGESCHOSS: - Flur - Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, 2 Waschbecken und WC (sowie 2 Fenster) - großes Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - zusätzlicher Abstellraum - 2 helle Kinderzimmer mit Blick ins Grüne (große, bodentiefe Fenster mit franz. Balkonen) Große Einzelgarage Langes Carport Frei ab: 01.01.2025 Miete: Kaltmiete: 1.800 EUR/mtl. (inkl. EBK) Garage: 60 EUR/mtl. Carport: 30 EUR/mtl. Nebenkosten: 150 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Wasser-/Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen) zzgl. Heizkosten (Luft-Wasser-Wärmepumpe) Für die PV-Anlage (inkl. Speicher): 200 EUR / mtl. (Stromertrag PV-Anlage erfolgt zugunsten Mieter) Optional nach Abstimmung: Rasenmähroboter
Lage
95503 Hummeltal, Am Mailand. Hummeltal ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Bayreuth, Oberfranken, die sich durch ihre ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt Bayreuth auszeichnet. Die umliegenden Wälder, Felder und Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und schaffen eine perfekte Umgebung für Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der naturnahen Lage ist Hummeltal nur etwa 10 Autominuten von der Bayreuther Innenstadt entfernt. Diese Nähe zur Stadt bietet den Bewohnern den Vorteil, sämtliche städtische Infrastruktur wie Schulen, Einkaufszentren, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote bequem erreichen zu können, während sie gleichzeitig die Ruhe und Erholung des Landlebens genießen können. In der Region Hummeltal gibt es zudem eine gute Grundversorgung vor Ort, darunter kleinere Geschäfte, Restaurants und Handwerksbetriebe, die den alltäglichen Bedarf decken. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur B22 und die gut ausgebauten Landstraßen hervorragend, was Pendeln nach Bayreuth und in die umliegenden Orte erleichtert. Hummeltal ist eine ideale Wohnlage für all jene, die das Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zu einer Stadt verzichten zu wollen.
Sonstiges
Vermieterseitig ist eine langfristige Vermietung an Nichtraucher vorgesehen. Hundehaltung kann vermieterseitig nicht zugestimmt werden. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.