NEUBAU-ERSTBEZUG: HELLO BEAUTY! 5 Zi.-Split-Level-DHH auf real geteiltem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Design, gepaart mit 100% Wohlfühlfaktor für die ganze Familie!
Von außen modern, klar und reduziert, von innen hochwertig und großzügig - so lässt sich das Designkonzept dieses massiv errichteten Architektenhauses auf den Punkt bringen.
Die individuelle Split-Level-Bauweise sorgt für eine effektive Raumnutzung mit offener Gestaltung und attraktiver Deckenhöhe. Der durchdachte Grundriss bietet großzügige und einladende Räumlichkeiten auf jeder Wohnebene und die bodentiefen Fenster und ein Dachflächenfenster garantieren schöne Ausblicke und sorgen für lichtdurchflutete Innenräume.
Das zentrale Wohnzimmer im Erdgeschoss und die angrenzende, geräumige Wohnküche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem sichtgeschützten Garten, welcher zum Toben, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als helle und gut geschnittene Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder Homeoffice dienen können sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Auch das Unterschoss kann sich sehen lassen: Im ersten Untergeschoss befinden sich ein fünftes Zimmer, welches z.B. als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann sowie ein attraktives, geräumiges Duschbad.
Das darunter liegenden Level bietet unter anderem einen großzügigen Mehrzweckraum mit viel Platz und Komfort für z.B. Sportgeräte, Hobby oder Werkstatt sowie den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einen mit Parkettboden ausgestatteten Abstell-/ Lagerraum, der alternativ auch als Büro genutzt werden kann.
Last but not least: Ein Carport mit Fahrradschuppen rundet das hervorragend geplante Familiendomizil ab.
Weitere Objektdetails in der Übersicht:
•Die Grundstücke der benachbarten Doppelhaushälften sowie der nebeneinander befindlichen Carports sind real geteilt; die gemeinsame Zufahrt gehört den DHH-Eigentümern zu gleichen Teilen
•Energieeffiziente Bauweise durch das Sto-Wärmedämmverbundsystem in 20cm Stärke, 3-fach verglaste Fenster, Flachdach mit extensiv Dachbegrünung und Vorbereitung zur Installation einer PV-Anlage
•Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe von Vaillant, alle Räume mit Fußbodenheizung
•WU-Betonkeller = Stahlbetonaußenwände aus wasserundurchlässigem Beton (weiße Wanne)
Lage
Hamburg-Lokstedt befindet sich nördlich von der Hamburger Innenstadt, umrahmt von den Stadtteilen Eppendorf, Eimsbüttel und Stellingen. Durch seine stadtnahe Lage zählt Hamburg-Lokstedt zu den begehrtesten Wohnvierteln.
Die hier angebotene Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Teil von Lokstedt, innerhalb einer ruhigen Anwohnerstraße und Tempo-30-Zone. Die Doppelhaushälfte steht in zweiter Reihe und rückwärtiger Lage und ist von der Straße aus nicht einsehbar.
Für eine gute Infrastruktur ist gesorgt: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt und auch zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich u.A. zwei Supermärkte, ein Discounter, Apotheke, Bäcker, Konditor, Restaurants, ein Wochenmarkt und vieles mehr.
Dieses Angebot wird durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie z.B. den Tierpark Hagenbeck, die Eisbahn Stellingen, das DAV-Kletterzentrum und Grünanlagen wie den Amsinckpark, Von-Eicken-Park und diverse Kleingartenvereine ergänzt. In den nahegelegenen Stadtteilzentren von Eimsbüttel und Eppendorf kann obendrein eine große Vielfalt an Shopping-, Gastronomie- und Kulturangeboten in Anspruch genommen werden.
Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 2-20 Minuten zu erreichen. Im Umfeld befinden sich der NDR, die Französische Schule und die Uniklinik UKE.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Der Hamburger Hauptbahnhof ist, ohne umzusteigen, mit der U2 ab Hagendeel in 18 Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw benötigt man lediglich ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Aussstattung
Hier passt alles zusammen: Ihr neues Zuhause überzeugt mit Eleganz, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung!
•Sämtliche Innenwände in hochwertiger, glatter Oberflächenqualität, weiß gestrichen
•Glatte, weiße Innentüren mit schwarzen Türbeschlägen
•Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
•Integrierte Downlights in der Diele und den Sanitärbereichen
•Zeitlos schöne und haltbare Bodenbeläge:
?Eichendielen mit extrastarker Nutzschicht in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche, Flur Treppenhaus sowie im Abstellraum
?großformatige Feinsteinzeugfliesen (grau) in allen Sanitärbereichen
?belastbarer Designbodenbelag in Mehrzweckraum und HWR/ Technik
•Alle Wohnräume haben bodentiefe Fenster und elektrische Raffstores in schwarz, zur Verdunklung; die bodentiefen Fenster der oberen Etagen sind mit eleganten Glasbrüstungen ausgestattet
•Geräumige Wohnküche mit Platz für Essbereich und Küchenblock; Der Neubau wird ohne Kücheneinbauten geliefert, die Erwerber/ Erwerberinnen können ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen verwirklichen
Das Haus wurde für den Verkauf wohnlich eingerichtet und wird an den Erwerber ohne Mobiliar übergeben. Auf Wunsch kann die Einrichtung bzw. Einzelstücke daraus durch die Käufer/ Käuferinnen erworben werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser fantastischen Immobilie und lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung vorbehalten.
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Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar