Neubau-Erstbezug in Bornheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Energieeffizienzklasse A+
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen von Bornheim ist ein lebendiges Quartier entstanden, das modernes Wohnen und eine perfekte Infrastruktur miteinander verbindet. Hier erwarten Sie attraktive Wohnungen, eine Erasmus-Kindertagesstätte und ein Tegut-Supermarkt – alles nur wenige Schritte entfernt. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 71 m² Wohnfläche höchsten Komfort! Das Wohnzimmer ist, mit der Südwest-Ausrichtung und den bodentiefen Fenstern stets lichtdurchflutet. Der Balkon ist dabei zum intensiv begrünten Innenhof ausgerichtet. Die geschmackvolle Einbauküche mit allen E-Geräte fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-Ess-Bereich ein. Das Schlafzimmer wird um einen weiteren Wohnraum - ideal als Kinderzimmer oder Home Office geeignet - ergänzt. Das Badezimmer ist mit ansprechenden Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertigem Sanitär ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Weitere Qualitätsmerkmale sind die warmen Echtholzparkettböden mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie die integrierte Smart-Home-Lösung. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein separater Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Ihr Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist mit einer Wallbox ausgestattet; auf Wunsch kann ein zweiter Stellplatz angemietet werden. Selbstverständlich sind alle Geschosse per Aufzug erschlossen. Die Neubauwohnungen im BERGER QUARTIER setzen auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise: die intensive Begrünung fördert ein angenehmes Klima, während ein Blockheizkraftwerk der Energieeffizienzklasse A+ für nachhaltige Energie sorgt.
Ausstattung
Ein Auszug der Highlights: - Neubau-Erstbezug - Kompakte 3-Zimmer-Wohnung - Haus mit nur 10 Einheiten, mit jeweils nur zwei Wohnungen pro Etage - Hochwertige Einbauküche samt aller E-Geräte - Balkon zum begrünten Innenhof - Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung - Modernes Badezimmer mit Wanne, großformatigen Fliesen, Grohe-Armaturen und Villeroy & Boch Keramik - Waschmaschinenanschluss im Bad - Innovative Smart-Home-Steuerung (frogblue) - Videogegensprechanlage - Barrierefreier Aufzug in alle Etagen - Separater Kellerraum - Abschließbarer Fahrradstellraum - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Ihre E-Mobilität - Zweiter Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch verfügbar. - Attraktiver begrünter Innehof - Effizientes Blockheizkraftwerk (Erdgas) für Energieklasse A+
Lage
Bornheim ist bekannt als lebendiger und bunter Stadtteil, der dank kurzer Wege zum Einkaufen, zur Kita oder ins Büro eine hohe Lebensqualität bietet. Die Berger Straße mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Läden lädt zum Flanieren und Ausgehen ein. Der fußläufig erreichbare Günthersburgpark, mit seinem Abenteuerspielplatz und zahlreichen Festivals, ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Dieser Stadtteil besticht durch einen gemütlichen Wochenmarkt, ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – einfach eine attraktive Lage. ÖPNV-Anbindung: - U-Bahn Station "Bornheim Mitte" (Linie U4): Direkte Verindung zur Konstablerwache, zum Willy-Brandt-Platz, Hauptbahnhof und Messe. - Straßenbahn-Station "Heidestraße" (Linie 12): Direkte Verbindung zum Ostbahnhof sowie Alt- und Innenstadt. - Mehrere Buslinien (z. B. 34, 38): Zusätzliche Verbindungen zu angrenzenden Stadtteilen.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.