NEUBAU-ERSTBEZUG: komfortable 3 Zi.-Wohnung in Gallus mit EBK + Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem neuen Wohnensemble Kleyers - Green Living Gallus: Ein urbanes Quartier mitten in der Stadt mit einem idyllisch begrünten Innenhof. Über den Aufzug in Treppenhaus 6 erreichen Sie bequem das 4. Obergeschoss, in dem die ca. 42 m² große Wohnung liegt. Der Flur bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Das Highlight der Wohnung stellt der offene und helle Wohn-/ Essbereich dar, welcher mit einer brandneuen Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ausgestattet wird. Im geräumigen Schlafzimmer finden Sie Platz für einen3-Meter-Kleiderschrank. Die wind- und wettergeschützte Loggia mit teils Skylineblick ist von beiden Zimmern zugänglich. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche mit Echtglasduschabtrennung sowie Waschmaschinenanschluss. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage sowie hochwertiges Echtholzparkett mit Fußbodenheizung machen den Wohntraum komplett. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie gemeinschaftliche Fahradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ausstattung
* Loggia mit teils Skylineblick * Nagelneue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Siemens) * Raumhöhe von ca. 2,60 m * Video-Gegensprechanlage * Dreifachverglaste Fenster aus Kunststoff * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Geöltes Eiche-Parkett * Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche * Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung * CAT7 Verkabelung im Wohnzimmer * Heizung- und Warmwasseraufbereitung über Fernwärmecontracting * Wohnraumlüftung über zentrales Abluftsystem sowie feuchtegeführte Außenluftdurchlässe * KfW-Effizienzhaus 55 (ENEV 2014) * Großzügiger, begrünter Innenhof nur für die Bewohner * Kellerraum im Untergeschos * Car-Sharing Angebot in der Tiefgarage * Personenaufzug imTreppenhaus * barrierefreie Wohnungs- und Tiefgaragenzugänge * Fahrradabstellräume im Untergeschoss * 4 Gewerbeeinheiten und 1 KiTa im Projekt
Lage
Lange Zeit galt das Gallus als industriegeprägter Standortteil Frankfurts. Heute ist die Lage für ihre Vielfalt bekannt. Mit einer gewachsenen Infrastruktur, der zentralen Innenstadtlage und dem Gastronomie- und Kulturangebot glänzt das Gallus in einem besonderen Licht und entwickelt sich immer weiter zu einem In-Viertel. -Haltestelle Galluspark (Tram 14/ Bus 52): 2 Gehminuten -Haltestelle Galluswarte (Tram 11, 14, 21/ S3-S6): 10 Gehminuten -Zentrale Citylage mit kurzen Wegen zur Messe und Skyline Plaza -Rund um Kleyers gibt es viele individuelle Geschäfte, kleine Restaurants, sommerliche Straßencafés, angesagte Kneipen und große Supermärkte -Kleine Theater, Ausstellungen und Ateliers