+++ NEUBAU ERSTBEZUG: Lichtdurchflutete 4,5 ZKB Wohnung mit Loggia, EBK & TG-Stellplatz +++
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Waldbronn! Inmitten der idyllischen Landschaft und dem charmanten Flair von Waldbronn präsentieren wir Ihnen mit großer Freude eine exklusive Gelegenheit, die Ihnen ein Leben voller Komfort, Naturverbundenheit und modernem Wohnstil bietet. In diesem Exposé wird eine schöne 4,5 ZKB Etagenwohnung angeboten im 2. OG in einem neu erschlossenen Wohngebiet in Waldbronn, das die perfekte Symbiose aus urbaner Eleganz und natürlicher Schönheit verkörpert. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 95,50 m² und ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnen/Essen mit offener Küche (ca. 43 m²) inkl. Einbauküche • Schlafzimmer (ca. 14 m²) • Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12 m²) • Arbeits-/ Kinderzimmer (ca. 11 m²) • Bad (ca. 8 m²) • Abstellraum (ca. 3 m²) • Loggia (ca. 10 m²) Der dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum und die Allgemeinnutzung eines Fahrradkellers runden dieses attraktive Angebot ab. Um ein hohes Maß an Wohlbefinden und Lebensqualität zu erreichen, wird eine behutsame Landschaftsgestaltung in Verbindung mit harmonischer Architektur das Gesamtbild abrunden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Abbildungen und Grundrisse abweichen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
• Urbanes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur. • Hochwertige Bauausführung für zeitgemäßen Wohnkomfort. • Im Mehrfamilienhaus D entstehen 31 Wohnungen, mit 2 – 4 Zimmern und 54 – 106 m². • Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage und einen Aufzug in alle Etagen. • Energieeffizienz nach KfW-Standard 55. • Beheizung mittels Fernwärme von der EnBW. • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme mit zusätzlichem Handtuchwärmer im Badezimmer. • Die Einbauküche wird zur Nutzung bereitgestellt, aber nicht mit vermietet, D.h Reparaturen sind von dem Mieter zu übernehmen. • Der Platz für die Waschmaschine und den Trockner befindet sich im Badezimmer. • Elektrisch bedienbare Jalousien/Rollläden an allen Fenstern. • Videogegensprechanlage. • Die Wände und Decken werden mit Malervlies, weiß gestrichen übergeben. • Die Böden in den Zimmern sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt, der Eingangsbereich, die Küche, der Abstellraum und das Badezimmer sind gefliest. Sonderausstattung kann abweichen Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.
Lage
Das Projekt befindet sich in 76337 Waldbronn, Talstraße Ecke Hewlett-Packard-Straße. Waldbronn ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und gehört zum Albtal. Die Gemeinde besticht zudem durch ein reges Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten wie eine Tennisanlage und eine Eishalle sowie den wunderschönen Kurpark. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in der benachbarten Gemeinde Karlsbad zu finden sind, die bequem mit dem Schulbus erreicht werden können. Im Erdgeschoss der Gebäude befindet sich ein ALDI, ein REWE sowie ein dm. Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto & dem ÖPNV: - S-Bahnanbindung nach Karlsruhe in ca. 20 Minuten - Autobahnanschluss A8 Karlsruhe - München ca. 7 Minuten - Autobahnanschluss A5 ca. 15 Minuten - Karlsruhe Stadtzentrum ca. 20 Minuten
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie! Ihre direkte Ansprechpartnerin: Melanie Schuller 06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145 Miete: 1.315 € (inkl. Stellplatz in der TG) NK: 240 € Kaution: 3 MM (3.945 €) Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.