Neubau-Erstbezug: Modernes Wohnen in guter Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in eine Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 01.09.2024 bezogen werden kann. Die Wohnung bietet neben drei attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates WC für Gäste. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es einen schönen Balkon gibt auf dem Sie die frische Luft genießen können. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (bei Bedarf Monatsmiete EUR 75,00) für Ihr Auto, ggf. Wallbox, und ein Kellerraum.
Ausstattung
Das Gebäude wird entsprechend der zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung gültigen Energieeinsparverordnung als KfW-Effizienzhaus 55 EE erstellt. Die Erstellung des Gebäudes unterliegt in allen Teilen dem gehobenen Stand der Technik. Die Heizungsanlage wird als zentrale Warmwasserheizung ausgeführt. Die Wohnung hat Fußbodenheizung und erhält eine dezentrale Wohnraumbe- und -Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Sommer erfolgt über das System der Fußbodenheizung eine passive Kühlung. Die Wohnungen aller Geschosse sind barrierefrei geplant und erschlossen. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse. Die Wohnung hat einen Tiefgaragenstellplatz, wahlweise mit Wallbox. Ein großer Fahrradraum steht in der Tiefgarage zur Verfügung. Die lichtdurchfluteten und sonnigen Wohn-/Schlafräume erhalten Holzfußboden als Landhausdiele im Dachgeschoss, in den übrigen Geschossen werden Vinyl-Designbeläge in den einzelnen Räumen verlegt. Sämtliche Wandflächen sind mit Rauhfaser tapeziert. Elektrische Rollläden. Gefliestes Duschelement in den Bädern mit Mittelablauf bodengleich; Duschabtrennungen als Ganzglaskonstruktion. Küche mit Fliesen ohne Einbauküche. Eine Musterküche wurde für die Wohnung von Schorn Einbauküchen Vertriebs GmbH in Troisdorf (Tel. 02241 9419510) geplant, ist jedoch nicht Bestandteil der Mietwohnung. Gerne können Sie Ihre Anfrage dorthin richten. Das Haus wird von den Stadtwerken Troisdorf mit Glasfaser für Telefonie, WLAN und TV versorgt. Die Leistungsvarianten und Tarife können an Ihren individuellen Bedarf angepasst werden.
Lage
Die kleine Wohnanlage mit elf Wohnungen liegt exponiert im gewachsenen Wohngebiet des schönen Stadtteil Troisdorf-Bergheim. Fußläufig finden Sie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, ca. 4 min fußläufig zur öffentlichen Bushaltestelle und ca. 5 min Schnellstraße zur Autobahn-Auffahrt A59 Richtung Köln und Bonn. Die Entfernung zum Flughafen und ICE-Bahnhof beträgt ca. 15 min. Das Naherholungsgebiet der Siegaue ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeitangebote, z.B. Golfanlage, Reitanlage, Eissporthalle und Tennis.
Sonstiges
Bitte senden Sie bei Ihrer Bewerbung für die Wohnung die letzten drei Gehaltsabrechnungen und eine Schufa-Auskunft ein. Wir weisen darauf hin, dass Haustiere nicht erlaubt sind.