Neubau / Erstbezug. Traumhafte Gartenwohnung in ruhiger Lage.

81739 München

2.600,00 €
Warmmiete
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81739 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
f87809ed-40d0-4b34-9c72-224a7ea959e2
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.200 €
Warm­miete
2.600,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
16 kWhm2a
Gültig bis
2033-05-01
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Kfz-Stellplatz
1× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Inmitten einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Münchner Stadtteil Waldperlach ist die 3-Zimmer-Neubauwohnung gelegen.

Absoluter Wohnkomfort, hochwertige Materialien, großzügig geschnittene Räumlichkeiten sowie ein weitläufiger Garten mit seiner West-Ausrichtung, lässt viele Herzen höher schlagen.

Neben den drei Hauptzimmern (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Wohn-/Küchen-/Essbereich) besteht die Wohnung aus einem großen Badezimmer, einem separaten Gäste-Badezimmer und einer Abstellkammer.

Alle Schlafräume sind mit Echtholz-Eichenparkett und alle anderen Räumlichkeiten mit Fliesen in Parkettoptik ausgestattet und verleihen der Immobilie ein warmes Wohnambiente.

Häufig vergessen und oft gewünscht, bietet der separate Abstellraum die ideale Fläche für sämtliche Haushaltsgeräte.

Ihre Waschmaschine und Trockner können Sie in der separaten Waschküche im Untergeschoss anschließen.

Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

_ Funktionaler Grundriss
_ Hochwertige Einbauküche mit namhaften Geräten
_ Fliesenboden in Parkettoptik
_ hochwertiger Echtholz-Parkett (Eiche) in allen Schlafräumen
_ Fußbodenheizung
_ Badezimmer mit großformatigen Fliesen
_ Gäste-Toilette
_ Elektrische Außenjalousien
_ Fenster mit 3-Fach-Verglasung
_ Terrasse mit West-Ausrichtung
_ Kontrollierte Wohnraumbelüftung
_ Videogegensprechanlage
_ Aufzug
_ Separates Kellerabteil
_ Eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
_ Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit für E-Ladepunkt

Lage

Der Neubau liegt in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Wohngegend von Waldperlach. Der Bezirk ist Teil des im Süd-Osten gelegenen Münchner Stadtteils Ramersdorf-Perlach.

Waldperlach zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur, Freizeitaktivitäten und die umliegenden Naherholungsgebiete aus. Besonders erwähnenswert ist der Grubenpark, welcher für lange Spaziergänge perfekt geeignet ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen jeglicher Art liegen nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (mehrere Bushaltestellen) können Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen. Mit der Linie 55, Abfahrt am Waldheimplatz, werden Ihre Kinder direkt zur Europäischen Schule nach Neuperlach befördert. Der Autobahnring A99 (Verbindung mehrerer Autobahnen nach München) sowie die Autobahn A8 in Richtung Salzburg sind nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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[URL="https://www.wangenheim.de/detail/2133"]Mehr Infos auf der Objektseite[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2