NEUBAU//Exklusiv ausgestattete 4-Zi.-Maisonette-Wohnung in innovativer Architektur in Bestlage v. Trudering!
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Objektbeschreibung
NEUBAU//Exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in innovativer und extravaganter Architektur in Bestlage von Trudering!
In ruhiger Lage von Trudering entsteht ein modernes und extravagantes Mehrfamilienhaus mit 4 Maisonetten-Wohnungen!
Begünstigt durch die charmanten Einfamilien- und Doppelhäuser in der Umgebung verfügt die attraktive Liegenschaft sowohl über einen "City"- als auch einen Gartenstadt-Charakter.
Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier maximale Nutzung der Wohnflächen und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgehfühl.
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Liegenschaft besteht aus 4 Wohneinheiten und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Trudering. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Dachgeschoss. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Hobbyräume im Souterrain.
Das modern ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise (36,5cm) errichtet. Die nachhaltige Ausführung gewährleistet eine optimale Raumluftverteilung der Innenräume und spielt eine große Rolle, wenn es um Gesundheit und Lebensqualität geht.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. In der aktuellen Bauphase können Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklicht werden. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden Ihre Änderungswünsche vom Bauherrn berücksichtigt.
Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (04) erstreckt sich auf zwei Etagen (OG +DG) und ist über das helle Treppenhaus zu erreichen. Von der Diele aus gelangen Sie zu den sämtlichen Zimmern. Im aktuellen Zustand ist eine offene Küche geplant. Der gesamte offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Süd/West Ausrichtung hat eine Wohnfläche von insgesamt 30,27m².
Das Kinderzimmer im Obergeschoss ist nach Westen zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 11,97m².
Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Badezimmer mit 4,18m² mit einer Badewanne, ein Hänge- WC und ein Waschbecken.
Das Highlight der 4-Zimmer Maisonetten-Wohnung ist der vom Wohn-/Ess-/Kochbereich begehbare West-Balkon mit ca.11,21m².
Das Elternzimmer mit Südausrichtung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 14,76m², das angrenzende Kinderzimmer mit Ostausrichtung eine Wohnfläche von ca. 13,62m². Durch die innenliegenden Wohnungstreppe ist der geräumige Flur im Dachgeschoss mit ca. 9,40m² zu erreichen. Von hier aus sind das Eltern- und Kinderzimmer sowie das geräumige Badezimmer begehbar.
Das Badezimmer im Dachgeschoss hat eine Wfl. von ca. 6,29m² und verfügt über eine große Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken. Das Badezimmer mit Gaubenfenster ist nach Westen ausgerichtet und somit tagsüber lichtdurchflutet.
Alle Wohnraumfenster und Außentüren sind zusätzlich mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet.
Zudem stehen den Bewohnern des neuen Anwesens ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung.
* Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. Die Fertigstellung des Neubaus ist bis Ende Dezember 2024 vorgesehen.
* Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.
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Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.
Ausstattung
Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:
. Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Maisonette-Wohnungen
. Zwei der Maisonette-Wohnungen haben großen sonnigen Gartenanteile
. Die Innenausstattung kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden
. Offener Wohn- und Essbereich mit Ost-Ausrichtung
. Komfortable Raumhöhen von 2,65m
. Zwei moderne und deckenhoch geflieste Bäder mit Dusche
. Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
. Umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
. Fußbodenheizung mit separatem Temperaturregler in allen Zimmern
. Nachhaltige Ausführung mit hochwärmedämmenden Massiv-Ziegelbauweise
. Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzverglasung und elektr. Jalousien
. Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und HansGrohe
. Kinderspielplatz mit ca. 70 m² steht den Familien zur Verfügung
. Im Garten befindet sich ein Fahrradstellplätze mit ca. 9 Fahrradstellplätzen
* Zur Wohnung kann ein Duplex-Garagenstellplatz hinzugekauft werden:
- Duplex-Garagenstellplatz für 35.000.-€ (oberen)
- Duplex-Garagenstellplatz für 30.000.-€ (unteren)
Lage
Trudering gehört zu den luxuriösen und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Trudering durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung aber auch durch den ruhigen und gehobenen Wohnort.
Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft.
Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen.
Die lebendige und traditionelle Vereinsszene mit Sport-, Trachten- und Musikvereinen tragen zudem einen erheblichen Anteil zu diesem freundlichen und begehrenswerten Charakter Truderings bei. Dieser Umstand macht Trudering heute zu einem typischen Stadtviertel für die obere Mittelschicht Münchens. Dies zeigt auch das überdurchschnittliche Verhältnis von Ärzten, Anwälten, anderen Freiberuflern und Beamten in diesem Bezirk.
Die unmittelbare Nähe befindet sich die internationalen Münchner Messe und das Einkaufszentrum Riem Arcaden.
Trudering bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten an, das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist eines der größten Einkaufszentren Münchens.
Die gute Infrastruktur in Trudering bietet eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten in der Friedenspromenade entlang der Wasserburger Landstraße.
Ein herrliches Panorama für Spaziergänger und Radfahrer bietet der unweit entfernte Riemer Park mit dem Riemer See in Trudering-Riem.
Im Westen von Trudering grenzt Bogenhausen, in der auch das bekannte Golfzentrum München zu finden ist.
Die U-Bahn und S-Bahn Haltestellen U2/U5 und S4/S6 in Trudering sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn und S-Bahn gelangen Sie in 10 bis 15 Minuten zur Innenstadt.
Mit dem Auto gelangt man über die Wasserburger Landstraße an den östlichen Mittleren Ring und auf die Autobahn A99.
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Bei den Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators, die nicht unbedingt die künftige Realität wiedergeben. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: [email protected]
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Nutzfläche: 124,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,21 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 9.40