NEUBAU//Exklusive 5-Zi.-Maisonette-Gartenwohnung in innovativer Architektur in Bestlage v. Trudering
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
NEUBAU// Exklusiv ausgestattete 5-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung in innovativer und extravaganter Architektur in Best Lage von Trudering!
Begünstigt durch die charmanten Einfamilien- und Doppelhäuser in der Umgebung verfügt die attraktive Liegenschaft sowohl über einen "City"- als auch einen Gartenstadt-Charakter.
Auf dem 480m² großen Grundstück in Trudering entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Maisonetten-Wohnungen.
Die von uns exklusiv angebotene Liegenschaft liegt in einer idyllischen und ruhigen Gegend in Trudering. Das MFH mit 4-Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss. Zwei der Erdgeschoss-Gartenwohnungen bieten zusätzliche Räumlichkeiten im Souterrain
Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier maximale Nutzung der Wohnflächen und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgehfühl.
Das modern ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) errichtet. Die nachhaltige Ausführung gewährleistet eine optimale Raumluftverteilung der Innenräume und trägt maßgeblich zur Gesundheit und Lebensqualität der Bewohnern bei.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. In der aktuellen Bauphase können Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklicht werden.
Der Ess-/Koch-/Wohnbereich und das Bad der Maisonette-Gartenwohnung (02) im Erdgeschoss, sind barrierefrei zugängig.
Die Umgestaltung eines zusätzlichen Schlaf-/Arbeitszimmers ist auf Wunsch möglich.
Aktuell ist der Wohn-/Ess- und Kochbereich offen gestaltet und verfügt über 44 m² Wohnfläche.
Vom offenen Ess-/Koch-Wohnbereich aus gelangt man zu einem weiteren Zimmer, das vielseitig als Schlafraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer bietet bodentiefe Fenster, die nach Westen und ein weiteres Fenster, das nach Westen ausgerichtet ist. Zudem ist von hier aus der Zugang zur Westterrasse mit ca. 29,99m² möglich.
Ein zusätzliches Highlight ist der vom offenen Wohnraum begehbare West-Garten mit ca.85,61m².
Das Badezimmer mit 6,95m² ist mit einer begehbaren Dusche, ein Hänge- WC und ein Waschbecken ausgestattet.
Durch die innenliegende Wohnungstreppe gelangen Sie sehr bequem in das Untergeschoss der modernen und optimal geschnittenen Maisonette-Wohnung.
Im Souterrain befinden sich drei weitere Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in allen Räumen, welche einen hellen und offenen Raumcharakter schaffen.
Der großzügig geschnittene Schlafzimmer (UG) mit ca. 24,93m² kann als Schlafzimmer genutzt werden. Der Ankleideraum mit 10,22m² ist vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Glasüberdachte West-Terrasse im Souterrain mit 8,25m² ist vom Schlafraum aus begehbar und bietet Ihnen eine zusätzliche Wohlfühl-Oase.
Ein weiterer Arbeitsraum im UG mit ca.12,15m² ist neben das Schlafzimmer platziert und kann sowohl als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden.
* Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. Die Fertigstellung des Neubaus ist bis spätestens September 2024 vorgesehen.
* Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.
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Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.
Ausstattung
Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair:
*Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden Ihre Änderungswünsche vom Bauherrn berücksichtigt.
. Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Maisonette-Wohnungen
. Zwei der Maisonette-Wohnungen haben großen sonnigen Gartenanteile
. Offener Wohn- und Essbereich mit Ost-Ausrichtung
. Komfortable Raumhöhen von 2,65 m
. Zwei moderne und deckenhoch geflieste Bäder mit Dusche
. Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
. Umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
. Fußbodenheizung mit separatem Temperaturregler in allen Zimmern
. Nachhaltige Ausführung mit hochwärmedämmender Massiv-Ziegelbauweise
. Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzverglasung mit elektr. Jalousien
. Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und HansGrohe
. Kinderspielplatz mit ca. 70 m² steht den Familien zur Verfügung
. Im Garten befindet sich ein Fahrradstellplätze mit ca. 9 Fahrradstellplätzen
* Ein großer Westgarten mit ca. 87m² ist das zusätzliche Highlight dieser charmanten Wohnung.
* Zur Wohnung kann ein Duplex-Garagenstellplatz hinzugekauft werden:
- Duplex-Garagenstellplatz für 35.000.-€ (oberen)
- Duplex-Garagenstellplatz für 30.000.-€ (unteren)
Lage
Trudering gehört zu den luxuriösen und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Trudering durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung aber auch durch den ruhigen und gehobenen Wohnort. Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft.
Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen.
Die lebendige und traditionelle Vereinsszene mit Sport-, Trachten- und Musikvereinen tragen zudem einen erheblichen Anteil zu diesem freundlichen und begehrenswerten Charakter Truderings bei. Dieser Umstand macht Trudering heute zu einem typischen Stadtviertel für die obere Mittelschicht Münchens. Dies zeigt auch das überdurchschnittliche Verhältnis von Ärzten, Anwälten, anderen Freiberuflern und Beamten in diesem Bezirk. Die unmittelbare Nähe zur internationalen Münchner Messe verleiht zudem dem Stadtteil ein internationales Flair.
Trudering bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten an, das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist eines der größten Einkaufszentren Münchens. Die gute Infrastruktur in Trudering bietet eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten in der Friedenspromenade entlang der Wasserburger Landstraße.
Ein herrliches Panorama für Spaziergänger und Radfahrer bietet der unweit entfernte Riemer Park mit dem Riemer See in Trudering-Riem.
Im Westen von Trudering grenzt Bogenhausen, in der auch das bekannte Golfzentrum München zu finden ist.
Die U-Bahn und S-Bahn Haltestellen U2/U5 und S4/S6 in Trudering sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn und S-Bahn gelangen Sie in 10 bis 15 Minuten zur Innenstadt.
Mit dem Auto gelangt man über die Wasserburger Landstraße an den östlichen Mittleren Ring und auf die Autobahn A99.
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Bei den Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators, die nicht unbedingt die künftige Realität wiedergeben. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: [email protected]
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Nutzfläche: 156,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,99 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 9.40