Neubau: Exklusive DHH in Heßdorf mit EBK, PV Anlage, Carport und Stellplatz - Bezug 12/2024
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses sehr attraktive Doppelhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise im Neubaugebiet "Heßdorf Süd" in Heßdorf in einmaliger, ruhiger Aussichtslage errichtet.
Sämtliche Zimmer im Anwesen haben eine Raumhöhe von über 2,50m.
Die Schlafräume im Obergeschoss haben keine Schrägen und daher bestehen optimale Möbelstellmöglichkeiten. Die weißen isolierverglasten Kunststofffenster sind farblich passend auf die eingebauten Weißlackzimmertüren sowie die im Anwesen verlegten Fliesen- und Laminatböden abgestimmt. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Der Garten wird pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Der Carport und Stellplatz befinden sich neben jedem Haus auf der Grundstücksgrenze.
Aufteilung
Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, einheitliche, großformatige Feinsteinzeug-Fußbodenfliesen)
. Windfang
. Halbhoch gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
. Garderobe bzw. Abstellbereich
. In der offen in den Wohnbereich integrierten Küche ist eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel eingebaut und wird dem Mieter während der Mietdauer zur Nutzung überlassen
. Sehr großzügig gestalteter Wohnbereich mit 2 bodentiefen Fensterfronten (elektr. Rollläden) und einer herrlichen Aussicht in den Garten. Die großformatigen Feinsteinzeugfliesen verleihen dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre.
Eine Naturholztreppe führt in das Obergeschoss (einheitliche hochwertige Laminatfußböden, FBHZ, TV- und Netzwerkanschluss in allen Schlafzimmern)
. Flur (Laminat)
. Kinder- bzw. Arbeitszimmer (Laminat) mit großem Fenster
. Schlafzimmer (Laminat)
. Helles Kinderzimmer (Laminat)
. Geschmackvoll gefliestes Badezimmer (halbhoch gefliest mit weißen großformatigen Fliesen) mit Badewanne, gemauerter Dusche mit ebenerdigem Zugang/Regenduschkopf, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC
Über eine Naturholztreppe erreicht man das Dachgeschoss:
. Großzügiges Studio mit separatem Duschbad
. Abstellraum
Über eine Naturholztreppe gelangt man vom Erdgeschoss ins Untergeschoss (einheitlich gefliest mit hellen Bodenfliesen, teilweise FBHZ)
. Flur
. Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Waschbecken
. Haustechnikraum mit Pufferspeicher für Warmwasser, Luft-Wasser-Wärmepumpe und den Hausanschlüssen
. Großzügiger Abstellkeller
. Hobbyraum mit Lichtschachtfenster, Wohnraumhöhe (2,40 m), FBHZ
Lage
Das Doppelhaus liegt in zentrumsnaher Wohnlage im Neubaugebiet von Heßdorf mit optimalen Freizeitmöglichkeiten zum Radfahren und Spazierengehen. Ideal für Familien mit Kindern.
Durch die verkehrsgünstige, stadtnahe Lage zu Erlangen hat sich Heßdorf zu einem bevorzugten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen entwickelt. Die Auffahrt zur A3 Autobahnauffahrt "Erlangen-West" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Eine Kindertagesstätte und die Grundschule mit Mittagsbetreuung (bis ca. 16.30 Uhr) sind in wenigen Fußminuten vom Anwesen zu erreichen. Heßdorf gehört zum Schulsprengel des Mittelschulverbandes Höchstadt- Herzogenaurach. Sämtliche weiterführende Schulsysteme sind in Herzogenaurach oder in Höchstadt vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren. Alternativen sind die Gymnasien und die F.I.S. in Erlangen.
In der Ortsmitte, nur wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt, befinden sich eine Bäckerei und ein Blumenladen. Am Ort sind ein Hotel, verschiedene Restaurants sowie Banken. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE sind im Gewerbegebiet Heßdorf.
Der Netto-Supermarkt befindet sich ebenfalls in Heßdorf, dieser ist auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstiges
Heizung
Wärmepumpe als Heizung mit PV Anlage
Besonderheiten
PV Anlage, Einbauküche werden mit vermietet und sind bereits in der Miete enthalten.
Es wird eine Mindestmietdauer von 36 Monaten vorausgesetzt.
Eine Haustierhaltung bis auf eine Katze ist nicht erlaubt.
Mietkonditionen
€ 1.890 inkl. EBK, PV Anlage und 2x Stellplatz
Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend