Neubau - Exklusive Obergeschosswohnung mit Balkon von privat
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die neu erbaute Obergeschosswohnung mit wunderschönem, unverbaubarem Ausblick bietet mit ihren 117 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie. Der moderne großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, das wunderschöne barrierefreie Bad sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer und ein kleiner Abstellraum lassen keine Wünsche offen. Zur Ausstattung des großzügigen Badezimmers gehören 2 Einzelwaschbecken mit exklusiven, beheizbaren Spiegeln, eine barrierefreie Dusche und eine Badewanne sowie ein WC. Auf dem großzügigen Balkon in beliebter Süd-West Ausrichtung können Sie entspannen und den wundervollen Ausblick genießen. Außerdem gehört ein großer moderner Hobbyraum und ein separater Wäscheraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Podest im Keller, eine Einzel-Garagen mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox sowie 1 Außenstellplatz zu unserem hochwertigen Mietangebot. Die Wohnung wird nicht ohne Stellplätze vermietet. Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten verbrauchsabhängig sind.
Ausstattung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. - Sonniger Balkon in Süd-West Ausrichtung - Modernes großes Badezimmer - Großzügiges Schlafzimmer - Lichtdurchflutetes Kinderzimmer - Gäste-WC - Speisekammer - Abstellkammer - Garage + Außenstellplatz - Hobbyraum im Keller - Wäscheraum mit Waschmaschinen- und Trocknerpodest - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Haus - Elektrische Rollo Schalter (zentral an einer Stelle) - Dezentrale Lüftungsanlage (mit Wetterstation kombinierbar) - Kalkputz für Allergiker geeignet - Hochwertige Badezimmerausstattung - Überdurchschnittlich viele Steckdosen - Hochgeschwindigkeits-Glasfaserinternet - Luft-Wärmepumpe - Erstbezug
Lage
Die wunderschöne Obergeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in der landschaftlich schönen und ruhigen 3900 Einwohner zählenden Gemeinde Gerolsbach. Diese Gemeinde bildet den Mittelpunkt des Dreiecks Augsburg - Ingolstadt und München. In nur 10 - 15 Minuten erreichen sie die Städte Schrobenhausen und Pfaffenhofen an der Ilm mit dem Auto bzw. Bus. Von dort fahren regelmäßig Regionalzüge nach München, Ingolstadt oder Augsburg. Ferner besteht eine Busverbindung zur S2 nach Petershausen. Die Gemeinde verfügt über Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft (ab Frühjahr 2025), einen Getränkemarkt mit Postfiliale, Restaurants, Physiotherapeuten, eine Arztpraxis. sowie eine Grundschule und 2 Kindergärten mit Kinderkrippe die allesamt zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in Schrobenhausen und Pfaffenhofen (Realschule und Gymnasium) sowie BOS und FOS in Scheyern. Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Vereine, Spielplätze ein weitverzweigtes Radnetz und ein Golfplatz zur Verfügung.