Neubau - exklusive Wohnung (95 qm, 1. OG) mit zusätzlicher, großer Nutzfläche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sonnenerfüllte Wohnung im 1. OG (95 qm) eines neu gebauten ZFH in Pfaffenhofen/Förnbach steht ab Jan. 2024 bereit. Eine zusätzliche Fläche (ca. 60 qm) im Dachraum ist im Angebot enthalten und kann als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Die zeitlose Architektur mit bodentiefen Fenstern, eine exquisite Ausstattung sowie die Raumaufteilung schaffen ein modernes und dabei stilvolles Ambiente. Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet sonnige Freiräume mit Ausblick in die grüne Umgebung. Das helle Bad beeindruckt durch hochwertige Sanitäranlagen, Armaturen und großformatige Fliesen. Sämtliche Fenster verfügen über ansprechende Raffstores mit Elektro-Motorantrieb und französischem Balkon. Ein ideal geschnittenes Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei eigene Parkplätze im Einfahrtsbereich bieten die All-Inclusive Lösung für hohe Wohnansprüche.
Ausstattung
- Eichen Landhausdielen in den Wohn- und Schlafräumen - Raffstores mit Elektro-Motorantrieb - Sonniger Süd-Balkon mit ca. 10 m² - Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung - Bodentiefe Fenster (3-fache Wärmeschutzverglasung) mit französischem Balkon - Loftartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Großer Dachbodenraum - Wärmepumpe
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Förnbach, der direkt an die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm angrenzt. Neben naturbelassenen Rückzugsmöglichkeiten im Umfeld verfügt die Stadt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Apotheken, Ärzte, zahlreiche Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an die A9. Ingolstadt sowie der Flughafen München sind jeweils in 25 – 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar, die Münchener Innenstadt in 40 - 45 Min. Von dem ca. 3 km entfernten Bahnhof in Pfaffenhofen verkehren zudem aufgrund der Schnellfahrtstrecke im Stundentakt Züge nach München (30 Min.) und Ingolstadt (20 Min.).