*NEUBAU* Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Süd-West-Garten in ruhiger Lage in A.-Göggingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Augsburg-Göggingen!
Inmitten eines ruhigen Wohngebiets in der beliebten Schafweidsiedlung entsteht diese einzigartige, familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte mit tollem Garten und Süd-West-Ausrichtung.
Das gut geschnittene Haus mit insgesamt 5 Zimmern wird als KfW-55-Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 60 m².
Es besticht durch seine gute Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie seine vielen Highlights – hier handelt es sich definitiv um kein Standardhaus!
Im Erdgeschoss sorgt der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 50 m² (!) mit großer Glasfront und herrlichem Blick auf den Garten für viel Helligkeit.
Der schöne Garten mit Süd-West-Ausrichtung lässt keinerlei Wünsche offen.
Die Süd-Terrasse mit ca. 15 m² lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer, beides über den Flur zu erreichen.
Vor der Haustüre befindet sich eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer mit je über 14 m² sowie ein sehr helles Badezimmer mit großen Fenstern, begehbarer Dusche sowie einer Badewanne.
Ein Dachstudio mit über 16 m² im Dachspitz stellt ein weiteres Highlight des Hauses dar.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbykeller mit ca. 30 m², einen weiteren Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Heizungs-/Waschkeller.
Das Haus wird im Frühjahr 2026 fertiggestellt.
JuWel Wohnbau ist ein regional ansässiger Bauträger aus Friedberg, welcher inzwischen seit über 30 Jahren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine Wohnanlagen schlüsselfertig in Massivbau in Augsburg und Umgebung erstellt. Auf unserer Homepage können Sie einige Referenzhäuser sehen, welche wir die vergangenen Jahre für Familien bauen durften.
Ausstattung
- KfW-55-Haus (in Ziegelbauweise)
- Wärmepumpe (Luft-Wasser, innenliegend), Fußbodenheizung
- Parkett (alternativ: Fliesen) im gesamten Erdgeschoss
- inkl. Malerarbeiten
- gehobene Ausstattung mit Produkten renommierter Markenanbieter
- inkl. Pflaster und Terrassen sowie Rasenansaat
- Einzelgarage
- gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
- großzügige Räume für einzigartiges Wohnflair
- Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar
- gute Bahnanbindung an Augsburg (Zentrum) sowie München
- perfekte Infrastruktur für Familien
- schlüsselfertig zum Festpreis!
- Handwerksunternehmen aus der Region mit jahrelanger Zusammenarbeit
Lage
Das Haus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet im beliebten Augsburg-Göggingen (Schafweidsiedlung). Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften.
Eine gute Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen über die nahegelegene B300 gegeben.
Die Augsburger Innenstadt ist in 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Augsburg-Göggingen vorhanden.
Die ärztliche Versorgung vor Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte/ Krankenhaus) sichergestellt.
Augsburg verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Cafés und Restaurants. Die Naherholungsbereiche rund um Augsburg und die Nähe zu München schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum