Neubau: Familiengerechte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit zauberhaftem Süd-West-Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine geräumige Diele bildet den Eingangsbereich; hier ist Platz für den Einbau einer Garderobe vorhanden. Das 4-Zimmer-Domizil erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und begeistert durch den intelligenten, familiengerechten Grundriss. Den Mittelpunkt des Zusammenlebens stellt ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich dar, in dem Anschlüsse für den Einbau einer Kochinsel vorbereitet sind. Eine Schiebetür führt auf die großzügige Südterrasse, die in den sonnigen, privaten Süd-West-Garten mit ca. 90 m² übergeht. An den ca. 47 m² großen Wohnbereich schließt sich ein Arbeitszimmer an, das ebenfalls bodentiefe Fensterfronten und Terrassen- und Gartenzugang besitzt.
Hinzu kommen zwei behagliche Schlafzimmer mit idealem Grundriss, angenehmer Westausrichtung, reichlich Stellflächen und Gartenzugang. Das großzügige Tageslicht-Bad und ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort und einen reibungslosen Alltag.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Anschluss für E-Mobilität sowie ein Fahrradstellplatz mit Steckdose. Je nach Baufortschritt kann diese Gartenwohnung mit Wohnung 1 zusammengelegt werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Ende 2025 geplant.
Die Wohnungen in der Buchhierlstraße 23 gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung im ersten Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den Folgejahren jeweils 5% des Restwerts.
Die Buchhierlstraße verfügt über einen Energiebestwert von A+. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,43 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.
Ausstattung
- Raumhöhen von ca. 2,60 Meter
- Edle Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Modernes KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
- Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch und Keuco
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores, Rollläden an den Dachflächenfenstern
- Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Beheizung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Anschluss für E-Mobilität
- Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage (je Wohnung ein E-Bike-Stellplatz)
- Erhöhter Einbruchschutz
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-Effizienzhaus 55
Lage
Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Insbesondere Alt-Solln und der sogenannte Malerwinkel begeistern durch ihr ebenso repräsentatives wie idyllisches Ambiente.
Die exklusiv von uns angebotenen Neubau-Wohnungen befinden sich in absolut ruhiger Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Fischmanufaktur u.a.) und sympathische Restaurants. Ein Programmkino liegt ebenfalls in Laufnähe. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.
Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn und der Forstenrieder Park bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren. Wandern, Skifahren, Mountainbiken: Dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt, um die Alpen, den Tegernsee und das Chiemgau zu erkunden. Die S-Bahn schafft eine perfekte Verbindung in die Münchner City.
Sonstiges
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 135,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 90,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2