Neubau-Familienhaus im Herzen von Niedernberg: Charmantes großzügiges Zuhause
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Neubau-Familienhaus mit einer Wohnfläche von 240 Quadratmetern befindet sich derzeit in der Bauphase und wird voraussichtlich im Jahr 2024 fertiggestellt sein. Das Haus verfügt über ein Satteldach und erstreckt sich über zwei Etagen auf einem 460 Quadratmeter großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist beim Bezug neuwertig.
Das Haus bietet insgesamt 10 Zimmer, die großzügig auf die beiden Etagen verteilt sind. Neben den Schlaf- und Wohnräumen gibt es auch Platz für eine moderne Küche, Bäder und eventuell sogar einen Arbeitsbereich. Die Räume sind lichtdurchflutet, bieten viel Platz für Individualität und sind hochwertig ausgestattet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen und Feiern im Freien ein. Die nahe gelegene Natur bietet zudem ideale Bedingungen für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Dieses Haus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen Wohnhaus in einer angenehmen Umgebung sind.
Ausstattung
Unser Angebot umfasst das Baugrundstück mit massivem Rohbau.
Dazu gehören:
-Planung
-Baustelleneinrichtung
-Statik
-Energieeffizienzberechnung
-Baugenehmigung
-Vermessung des Grundstückes
-Erdaushub mit seitlicher Lagerung auf dem Grundstück
-tragende sowie nicht tragende Wände werden aus massiven Ziegelsteinen hergestellt
-ein massiver Dachstuhl aus chemisch unbelastetem Konstruktionsvollholz
-Dacheindeckung mit Markendachsteinen der Firma Braas
-Regenrinne und Fallrohre in Titanzink
Alle weiteren Ausbaugewerke, um Ihr Haus bezugsfertig zu machen, bieten wir Ihnen auf Wunsch zum garantierten Festpreis.
Dazu gehören:
-eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe
-Qualitätsfenster mit dreifacher Verglasung
-Armaturen der Firma Grohe
-robuste Innentüren mit Laminatbeschichtung
-Granitfensterbänke innen wie außen
-ein Wärmedämmverbundsystem
-Sicherheitshaustüren in Aluminiumausführung
-Qualitätsfliesen nach Ihren Wünschen im Bad und Gäste-WC
-Designfliesenspiegel in der Küche
-Rauchmelder für Ihre Sicherheit
-Elektroschalterprogramme von Gira oder Busch Jäger
u. v. m.
Lage
Idyllisch und zentral: Erleben Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, kombiniert mit der Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Zentrum von Niedernberg bietet alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Gleichzeitig erreichen Sie die Natur, den Main und die umliegenden Städte in kürzester Zeit.
Natur und Freizeit:
Niedernberger Seenplatte: Die Seenplatte bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Angeln und Wassersport.
Mainufer: Entlang des Mains finden sich zahlreiche Spazier- und Radwege, ideal für Naturliebhaber.
Waldgebiete: Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Freizeitangebote: Sportvereine, Schwimmbäder, Tennisplätze und weitere Freizeitaktivitäten bieten Abwechslung für Jung und Alt.
Infrastruktur und Anbindung:
Gute Verkehrsanbindung: Die A3 ist schnell erreichbar, ebenso wie die B469. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg.
Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Niedernberg mit den Nachbarorten und dem öffentlichen Nahverkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortszentrum finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie einige Fachgeschäfte.
Bildung: Niedernberg verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Lebensqualität:
Familienfreundlichkeit: Niedernberg ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem hohen Freizeitwert.
Ruhige Lage: Trotz der guten Anbindung an die Städte bietet Niedernberg eine ruhige Wohnlage.
Vielfältiges Vereinsleben: Zahlreiche Vereine bieten die Möglichkeit zur sozialen Integration und zur Ausübung von Hobbys.
Historisches Ortszentrum: Das Ortszentrum mit seinen historischen Gebäuden verleiht Niedernberg einen besonderen Charme.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses großzügige Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der große Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die ruhige Lage und die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen dieses Haus zum idealen Zuhause für die ganze Familie und mehr.
Ihr neues Familienzuhause wartet! Dieses solide gebaute Haus mit seinem großzügigen Innenhof bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Die ruhige Lage und die zentrale Anbindung an alle Verkehrsmittel machen es zum idealen Ausgangspunkt für alle Aktivitäten. Gestalten Sie Ihren Traumgarten und genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie.
Sonstiges
Loewenfeld Bauen Immobilien Konzepte GmbH ist exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
2 Etagen, Lage im Ort