Neubau! Flur82 Living! Wohnung mit Balkon!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im exklusiven Immobilienprojekt "Flur82 Living" - ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 2 Penthouse-Wohnungen. Dieses architektonische Juwel zeichnet sich durch eine elegante Gestaltung aus und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus, nach dem energieeffizienten KfW 55 Standard errichtet, zeichnet sich durch seine nachhaltige Bauweise aus.
Insgesamt beherbergt das Bauvorhaben "Flur82 Living" 14 exklusive Wohneinheiten, die elegant in einem freistehenden Mehrfamilienhaus angeordnet sind. Diese facettenreiche Wohnvielfalt ermöglicht es, die unterschiedlichen Bedürfnisse und Lebensstile der zukünftigen Bewohner optimal zu berücksichtigen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes betont nicht nur seine Modernität, sondern auch seine intelligente und durchdachte Wohnstruktur, welche durch eine Tiefgarage ergänzt wird. Diese Verbindung garantiert nicht nur praktische Zugänglichkeit, sondern unterstreicht auch den Fokus auf einen zeitgemäßen Wohnkomfort
Mit einer Vielzahl von Grundrissen, von 2 bis 4 Zimmern, und Wohnflächen von ca. 48 bis 166 m², bietet das Bauvorhaben "Flur82 Living" vielfältige Wohnmöglichkeiten. Jede Wohnung präsentiert sich mit einer individuellen Note, da sie über eine großzügige Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse verfügt. Die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gartenanteile, die einen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Erholung schaffen.
Die Lage in Fürth-Rohnhof vereint die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Das voraussichtliche Bezugsdatum im 4. Quartal 2024 verspricht Ihnen schon bald den Einzug in ein modernes Zuhause, das höchsten energetischen Standards entspricht.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik aufeinandertreffen - "Flu82 Living" definiert Wohnen neu und schafft einen Raum für zeitgemäße Lebensart.
Ausstattung
Heizung:
- Luftwasser-Wärmepumpe Vaillant
- Fußbodenheizung
Dach:
- Flachdach als Massivbetondecke
Estrich:
- Schwimmender Zementestrich 50 mm bis 70 mm in allen Geschossen
Boden:
- Verklebter Parkett als zwei oder dreischicht-Parkett in Schiffboden oder Landhausdielen Optik.
Wand- und Deckenoberflächen:
- Wandputz in allen Geschossen aus Gipsputz, Oberflächenqualität Q3
- Deckenfugen der Filigrandecken werden gespachtelt
- Decken belegt mit Malervließ, Homogene Oberfläche
- Zweimaliger weißer Silikatanstrich, Nassabriebsklasse 3
Mauerwerk:
- KS-Mauerwerk 24 cm und 11,5 cm stark je nach statischer Erfordernis
Fenster:
- Veka Softline 82 MD, Müller Windsbach
- Kunststoff Fenster weiß
- Einbautiefe 82 mm
- 7-Kammer-System
- Dreifach Verglasung mit Wärmeschutz - und Schallschutzverglasung
Rollläden:
- An allen Fenster sind Rollladen angebracht
- Farbe: Rollladenpanzer grau
- elektrisch bedienbar
Innentüren:
- Weiß Holzoptik
Sanitär:
- wandhängende WC´s
- Dusche: Hansgrohe
- Fliesen: 60 cm x 60 cm
Elektrik:
- Elektroverteilung, Homeway Multimediadose, Steckdosen und Lichtschalter bereits installiert und kann besichtigt werden.
- Unterverteilung der Elektroverteilung unter Putz
Tiefgarage:
- Pro Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung
- Alle Stellplätze erhalten Steckdosen zugewiesen(230 W)
Aufzug:
- Schmitt + Sohn Aufzüge
- Keller bis DG
- Aufzugsgröße 1100 mm x 2100 mm
Garten- & Außenanlagen:
- EG-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil
- Gehwege werden gepflastert
- Terrassen werden fertiggestellt übergeben
- Balkone erhalten oberflächenfertige Beläge
- Spielplatz
Alle Bauleistungen wurden von ortsansässigen und namhaften Firmen ausgeführt. Auf Nachfrage stellen Wir Ihnen gerne die ausführliche Bau- und Austatttungsbeschreibung inklusive Auflistung aller Fachfirmen zusammen
Lage
Willkommen in der Flurstraße 82 in Fürth, einer idyllischen und dennoch zentralen Lage, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung vereint. Diese begehrte Adresse bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv für Pendler und Familien. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Fürth sowie die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus ist der Bahnhof Fürth schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen erleichtert.
Für Berufspendler bietet die Nähe zur Autobahn A73 eine optimale Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie an das überregionale Autobahnnetz. Insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Stadt Erlangen ist hervorzuheben. Erlangen, als eine der führenden Technologie- und Wissenschaftsstädte Deutschlands, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in renommierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die kurze Pendeldistanz zwischen Fürth und Erlangen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige, die in beiden Städten aktiv sind.
Die Flurstraße 82 bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Parks, Spielplätze und Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum Alltagsstress.
Sonstiges
Sonstiges
Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Wohnung mit sonnigem Balkon!
Wir freuen uns, Ihnen die Einheit 8 im 1. Obergeschoss vorstellen zu dürfen. Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen 91,03 m² Wohnfläche, sowie einem großzügigen Balkon mit 10,85 m², der zum verweilen an der frischen Luft einlädt.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 31m² beeindruckt mit einem offenen Küchenkonzept und ermöglicht Ihnen sowohl stilvolles Wohnen, als auch einen eigenen Rückzugsort.
Die Wohnung bietet ein modern gestaltetes, gefliestes Badezimmer mit begehbarem Duschbereich. Die Fliesen im Format 60x60 cm verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz. Die modernen Kunststofffenster mit dreifach Verglasung sowie Schallschutz,- und Wärmeschutzverglasung gewährleisten höchsten Komfort.
Zusätzlich zur exklusiven Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation zu erwerben - ein modernes Extra, das für 29.900 € angeboten wird und Ihnen die bequeme Nutzung eines elektrisch betriebenen Fahrzeugs ermöglicht.
Stichworte
Nutzfläche: 7,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00