Neubau - freundliche 4-Zimmer-Doppelhaushälfte KFW Standard 55 in Neubeuern
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Neubeuern am Inn entstehen derzeit zwei Doppelhaushälften mit jeweils drei Schlafzimmern und einem offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz.
Ausstattung
Vom äußeren Erscheinungsbild überzeugen die Doppelhaushälften, Haus A + Haus B, mit zeitloser, moderner Architektur und einem schönen Gartenbereich.
Im Inneren wurde großer Wert auf die Raumgrößen und die Belichtung gelegt, wodurch alle Räume geräumig geschnitten sind und ein schönes Raumklima haben. Insgesamt stehen ca. 141 m² Wohnfläche, sowie ein praktisches Untergeschoss mit Hobby- und Hauswirtschaftsräumen zur Nutzung zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet jeweils einen wunderschönen Wohn- und Essbereich (ca. 40m²) mit einer offenen Küche (ca. 9,5m²). Dieser Bereich ist sehr hell und bildet das Herz des Hauses. Vom Wohnbereich hat man auch Zugang auf die große Süd-West bzw. Süd-Ost-Terrasse mit angrenzendem Privatgarten. Außerdem befindet sich im EG noch ein Gäste-WC. Haus B hat noch zusätzlich eine Speisekammer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich jeweils drei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, das andere ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Technikraum noch zwei weitere Kellerräume zur Verfügung.
Der Bau erfolgt in gedämmter Massivbauweise mit Satteldach, die Räume sind über eine Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturregelung beheizbar. Bei der Heizung handelt es sich um eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich beinhaltet jede DHH einen Kaminofen zur Befeuerung mit Holz und Holzbriketts.
Die Fenster, Fenstertüren und Verglasungen bestehen aus einem Kunststoff-Alu-Verbund mit einer 3-fachen Wärmeschutzverglasung (0.77 W/m²K). Die Haustüre ist aus Aluminium mit einer Wärmedämmung von 0.88 W/m²K. Die Belüftung erfolgt automatisch über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Boden ist mit Parkett bzw. mit Fliesen ausgestattet.
Das Doppelhaus wird mit dem KfW-Standard 55 errichtet, d.h., es benötigt nur 55% der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.
Lage
Neubeuern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit ca. 4.200 Einwohnern. Der Ferienort im bayerischen Inntal besticht durch einen malerischen Marktplatz mit Torturm und historischen alpenländischen Fassaden. Über dem Ort thront das Schloss Neubeuern, das heute eine Internatsschule beherbergt. Brauchtum und Vereinsleben werden hier noch großgeschrieben. Neubeuern wurde 1981 zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt.
Neben mehreren Ärzten gibt es auch eine Apotheke. Ihre Kinder schicken Sie in die ortsansässige Grund- und Mittelschule Neubeuern oder in das Internatsgymnasium Schloss Neubeuern. Der Ort ist ebenfalls bekannt für sein vielfältiges kulinarisches Angebot.
Der Neubau befindet sich in absolut ruhiger Lage in Neubeuern, in direkter Nachbarschaft zu den Innauen. Hier wird Erholung großgeschrieben.
Sonstiges
Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung