Neubau - freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

86179 Augsburg

Miete:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
109,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86179 Augsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
109,31 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
f614ffe0-64a0-4b4a-854b-9a40418bc61a
Quelle
www.immowelt.de
Betriebs- / Neben­kos­ten
182,00 €
Heiz­kosten
110,00 €
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
18 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Kfz-Stellplatz
1× / 80,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Unser Neubauprojekt befindet sich in Haunstetten in der Olympiastraße und wird im Oktober 2024 fertiggestellt.
Die Wohnanlage verfügt über 21 Wohnungen, die sich auf 4 Etagen verteilen.
Die Wohnanlage ist in einer schönen Wohngegend, direkt neben einer Schule. Sie verfügt über eine Tiefgarage, einen Fahrradkeller, einen Kinderwagenraum und über einen eigenen Spielplatz.
Die Wohnungen werden im Flur sowie dem Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Die Grundrisse aller Wohnungen sind offen und hell gestaltet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit Garten, die Etagenwohnungen über einen Balkon und die Dachwohnungen über eine Dachterrasse.
Hohen Komfort bietet der Lift in der Anlage, der den großen Kellerbereich mit den einzelnen Stockwerken verbindet.
Eine Besonderheit in dieser Wohnanlage ist der sogenannte Eisspeicher. Dieses hochmoderne Heizsystem hält die Energiekosten für den Mieter sehr gering und im Sommer kann die kühlende Funktion genutzt werden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung Nr. 9 befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Aufenthaltsbereich überzeugt durch den offenen Grundriss und den Blick ins Freie. Vom Wohn-Essbereich aus kann man direkt auf den Balkon gehen. Er ist offen gestaltet und bietet genug Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung verfügt außerdem über drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder.
Ein Bad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Toilette und großem Waschtisch ausgestattet.
Das zweite Bad hat, anstelle der Badewanne, Platz für die Waschmaschine.
Aufgrund der Fenster zur Süd- und Nordseite ist die komplette Wohnung lichtdurchflutet und hell.

Weitere 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, mit Terrasse und Garten. Fragen Sie uns gerne danach.

Lage

Die moderne Wohnanlage liegt in einer ruhigen Umgebung im Augsburger Stadtteil Haunstetten. Dieser befindet sich südlich des Stadtkerns. Durch seine direkte Lage am Siebentischwald bietet er eine hohe Lebensqualität und eignet sich perfekt für gemütliche Spaziergänge oder angenehme Fitnessrouten. Es sind zahlreiche Ausgehmöglichkeiten geboten, sowie viele Restaurants von guter Hausmannskost, bis hin zu chinesisch oder italienisch.
Das schöne Haunstetten zeichnet sich vor allem aus durch eine top Infrastruktur, eine sehr gute Nahversorgung, sowie Kindergarten und Schulen vor Ort.
Außerdem besitzt der Ortsteil eine schnelle und gute Anbindung in das Stadtzentrum von Augsburg. Dies ermöglichen zwei Straßenbahnverbindungen und einige Bushaltestellen.
Pendler haben auch einen großen Vorteil: schnelle Verbindung über die B17 auf die A 8 oder A 96.
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Augsburg.
Uniklinik ist in ca. 10 und Uni Augsburg in ca 12 min mit ÖPNV und noch schneller mit Fahrrad zu erreichen.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und ein Café. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Friseure, ein Modegeschäft, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Grundschule

Sonstiges

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen