Neubau-Gartenwohnung: Barrierefrei, mit eigenem Garten und in KfW-40-Standard!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause! Diese Wohnung vereint alle Vorzüge der neuen Zeit. Von der KFW Förderung profitieren und falls Sie die Wohnung nicht selbst nutzen auch noch die Afa für den Wohnungsneubau nutzen. Einen besseren Start in die eigenen vier Wände oder aber bessere Voraussetzungen im Anlagebereich gab es am Immobilienmarkt lange nicht. Sichern Sie sich diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung, welche moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort in bewährter Stoll-Haus Qualität vereint. Diese Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Terrassen- und Gartenflächen, um das Leben im Freien zu genießen. Die Wohnung wird im KfW-40-Standard erstellt, was bedeutet, dass sie über eine hochmoderne und besonders effiziente Wärmedämmung sowie energieeffiziente Heizungs- und Lüftungssysteme verfügt. Dadurch sind Ihre Energiekosten deutlich reduziert und Sie leisten gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum nachhaltigen und zukunftsweisenden Wohnen und Leben. Das Wohnzimmer, welches gleichzeitig als Küchen- und Essbereich fungiert, erstreckt sich über großzügige ca. 20 m². Hier finden Sie ausreichend Platz im gemütlichen Koch- und Essenbereich mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16 m² eine angenehme Atmosphäre und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Das Badezimmer erstreckt sich über ca. 5 m² und ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die Komfort und Funktionalität vereinen. Treten Sie hinaus auf Ihre private Terrasse und Ihren eigenen ca. 67 m² großen Garten. Ob beim Entspannen in der Sonne oder beim Grillen mit Freunden - diese Außenbereiche bieten Ihnen Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
Lage
Nicht weit von der Elbe und der Stadt entfernt befindet sich dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage direkt angrenzend an Groß Flottbek. Hier kann man die gute Infrastruktur in Verbindung mit der grünen Lage genießen. Der Lise-Meitner Park, zwei Sportanlagen sowie die Haltestelle Windmühlenweg mit der Buslinie 1 befinden sich nahezu direkt vor Ihrer Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in ca. 5 Gehminuten erreicht werden und in nur ca. 12 Minuten zu Fuß gelangt man zum Elbe Einkaufszentrum. Der beliebte Flottbeker Wochenmarkt liegt ebenfalls nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt, dieser versorgt einen mittwochs und samstags mit vielfältigen und frischen Spezialitäten aus der Region. Die charmante Einkaufsstraße Waitzstraße, mit vielen kleinen Geschäften, Cafes, Restaurants, verschiedenen Arztpraxen und dem S-Bahnhof Othmarschen sind lediglich 2,5 Kilometer entfernt. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit der S-Bahn ab Station Othmarschen ca. 17 Minuten und den Flughafen erreicht man in ca. 50 Minuten mit der Linie S1. Zum Fähranleger Teufelsbrück, von dem die Fähren zum Airbuswerk Finkenwerder ablegen, gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten und die Autobahn A7 ist ebenfalls sehr gut nur in wenigen Minuten über die B431 zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg