NEUBAU - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Waldtrudering
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage entsteht im begehrten Waldtrudering ein Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage, welche bis ins kleinste Detail sorgfältig geplant wurde.
Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 58,0 m² und verfügt über einen 25,4 m² großen Garten. Nach dem Betreten durch die Diele erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür zur sonnigen 16 m² großen Süd/Ost-Terrasse und zum Garten. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre und Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller mit 6 m² sowie ein bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 42.000,00 €). Diese Wohnung bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für Singles und Paare und ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt geeignet.
Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt.
Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem modernen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.
Ästhetik, Komfort und Effizienz vereinen sich hier zu einer perfekten Symbiose!
Ausstattung
+ Massives Ziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima
+ EH 55 nach GEG 2024
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms
+ Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlu?ftung mit Wa?rmeru?ckgewinnung
+ Kalkschutzanlage zur Wasseraufbereitung
+ Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung
+ Gepflasterte Tiefgarage mit 8 komfortablen Einzelstellplätzen
+ Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage
+ Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller, bodengleiche Duschen mit Wandablauf
+ Waschmaschinenanschluss innerhalb Wohnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Stilvolle Parkettböden in Dielenoptik in allen Wohnräumen
+ Hochwertige Fliesen im Badezimmer zur freien Auswahl
+ Separater Abstellkeller im Untergeschoss
+ u. v. m.
Die Wohnung weckt Ihr Interesse, aber der Grundriss entspricht noch nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem!
Wenn dabei keine technischen oder statischen Einschränkungen entstehen, haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses mitzuwirken. So können Sie diese Wohnung nach Ihren persönlichen Wohnträumen gestalten.
Lage
Das sonnige Grundstück in optimaler Ausrichtung befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Supermärkte und Geschäfte zu finden, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung für die Bewohner.
Für Familien mit Kindern bietet Waldtrudering eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen. Die Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.
Freizeitaktivitäten sind in diesem Stadtteil reichlich vorhanden. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.
Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die für Unterhaltung sorgen. In unmittelbarer Nähe liegt der Riemer Park, eine großflächige Grünanlage, die mit einem See und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten aufwartet..
Die Anbindung an die Autobahnen A99 und A94 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. S-Bahn-Station "Gronsdorf" ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von München sowie zu anderen Stadtteilen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 71,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 25,40 m², 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen