NEUBAU: Gewerbehalle, Büros, Praxis, Produktionshalle, Lager, Kfz-Werkstatt, Halle
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Objektbeschreibung
Sonstiges
GEWERBETREIBENDE & INVESTOREN
Miete + Kaufoption
Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gewerbeimmobilie zur Miete an, welche sich durch ihre Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit auszeichnet. Die freitragende Halle mit einer Grundfläche von 420 m² und einer Deckenhöhe von 5,50 m eignet sich perfekt für verschiedenste Branchen und Nutzungszwecke.
Aktuell ist die Halle als Kfz-Werkstatt und Lager eingerichtet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, inklusive:
- 3 Hebebühnen
- Bremsenprüfstand
- Lichteinstellgerät für TÜV-Abnahmen
- Sozialräume mit Damen- und Herren-WC
- Technikraum
- LED Beleuchtung
- Fußbodenheizung
- 63A Starkstromanschluss
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Raum im ersten Obergeschoss, von dem aus die gesamte Produktionshalle überblickt werden kann. Dieser Raum bietet sich ideal als Büro oder Kunden-Wartebereich an und verfügt ebenfalls über ein eigenes WC.
Flexible Zufahrtsmöglichkeiten:
Die Halle ist optimal durch fünf Zufahrten erschlossen – vier auf einer Seite und eine weitere zum Innenhof. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Be- und Entladung von beiden Seiten.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Kfz-Werkstatt (inkl. bestehender Ausstattung und optionaler Übernahme von Kundenstamm), Produktionsstätte oder Lager – diese Halle bietet ideale Bedingungen. Der massive Argelith-Fliesenboden und die überdimensionierte LED-Beleuchtung sorgen für eine helle und widerstandsfähige Arbeitsumgebung. Die Halle ist vollisoliert und gut gedämmt, was ganzjährig eine angenehme Temperatur gewährleistet. Geheizt wird in den Sozialräumen über eine Fußbodenheizung und in der Halle effizient mittels Lufterhitzern.
Zusätzlicher Büro- und Wohnraum:
Über der Halle befinden sich weitere 420 m² Büro- oder Wohnfläche, die flexibel in 2-4 Einheiten aufgeteilt werden können. Diese Flächen werden derzeit ausgebaut und können in naher Zukunft bezogen werden. Wohnen und Arbeiten an einem Ort – eine perfekte Kombination!
Für wachsende Bedürfnisse bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial: Eine Erweiterung um eine weitere 450 m² Etage ist bereits genehmigt und in der Statik berücksichtigt.
Alles auf einen Blick:
- Moderne, flexible Halle (420 m²) ohne störende Stützen
- Hochwertige Ausstattung für Kfz-Betriebe (übernahmefähig)
- Sozialräume, Technikraum, Büro-/Wartebereich im OG
- 5 Zufahrten, vollisoliert, moderne LED-Beleuchtung
- Optionale Büro-/Wohnflächen (420 m²) im OG
- Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
Ob für Handwerk, Produktion, Lager oder Vertrieb – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und ist mit wenig Aufwand sofort betriebsbereit. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihre Geschäftsidee hier zu verwirklichen!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Kontakt
Telefon: 015172802521
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend, Etagenheizung