Neubau: Großzügige Dachgeschosswohnung (105m²) mit hochwertiger Ausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neu - hochwertig – energieeffizient – exklusiv - nachhaltig Die angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich in einem Neubau mit 4 Wohneinheiten, der planmäßig im 1. Quartal 2025 fertiggestellt wird. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder sowie einen wunderschönen Balkon mit Süd-Ausrichtung und herrlichem Blick auf den nahegelegenen Wald. Neben einer individuell regelbaren Lüftungsanlage sorgen hochwertige Materialien, die hohe Nachhaltigkeitsanforderungen (z.B. Blauer Engel, FSC-zertifiziertes Holz) erfüllen, für ein herausragendes Wohnraumklima. Als Heizung kommt eine sehr effiziente und extrem leiste Luftwärmepumpe zum Einsatz, die den strengsten Anforderungen der TA Lärm (Grenzwerte in reinen Wohn- und Kurgebieten) entspricht. Eine hochwertige Küche, Badmöbel bzw. Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern sowie anspruchsvolle Wand- und Bodenbeläge (hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in Bad und Dusche) runden dieses exklusive Angebot ab. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine möblierte und voll ausgestattet Küche, ein Wannenbad, ein Duschbad, Flur und Abstellraum. Alternativ kann die Wohnung so konfiguriert werden, dass das Gäste-/Arbeitszimmer entfällt und dadurch ein extrem großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich entsteht. Der Balkon mit Süd-Ausrichtung sowie ein großer Gemeinschaftsgarten und ein abschließbarer Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ferner ein Stellplatz, wobei ein weiterer Stellplatz zusätzlich angemietet werden kann.
Ausstattung
Hochwertige Küche, hochwertige Badmöbel und Sanitärobjekte, bodengleiche Dusche, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer attraktiven und ruhigen Waldrandlage in 65232 Taunusstein-Wehen. Taunusstein ist die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Bundesstraße B417 und die Autobahn A66 sind sowohl die Landeshauptstadt Wiesbaden (ca. 12 Minuten Fahrzeit) als auch die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main (ca. 35 Minuten Fahrzeit) schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden Taunusstein ebenfalls optimal mit den umliegenden Städten. Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Taunusstein verfügt zudem über ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad sowie Grün- und Waldflächen laden zur aktiven Erholung ein. Natur und Freizeit: Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Taunusstein wunderschöne Wander- und Radwege durch die bewaldeten Hügel des Taunus. Die Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Dennoch müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadt verzichten. Diese Lage kombiniert die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.