Neubau! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von Weilheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne und mit gefälliger Architektur geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird von einem regionalen und renommierten Bauträger in Massivbauweise als Energiesparhaus nach ENEV-Standard erstellt.
Neben regionalen Firmen und hochwertigen Baumaterialien wird hier viel Wert auf Energieeffizienz sowie günstige Folgekosten gelegt.
Auf einem sonnigen, ca. 703 Quadratmeter großen Grundstück mit Süd- Westausrichtung, in ruhiger Wohnlage wird das ansprechend geplante und luxuriös ausgestattete Haus eine Wohnfläche von rund 216 Quadratmeter bieten.
Das voll unterkellerte Objekt (Keller mit wasserdichter, weißer Wanne) besteht aus Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß mit Wiederkehr.
Nach der Eingangstüre werden Sie von einer geräumigen Diele mit Gardarobennische empfangen. Von hier aus gelangen Sie ins Gäste WC, in ein Zimmer, welches als Hauswirtschaftsraum oder Büro genutzt werden kann sowie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ausladende Terrasse sowie in den eigenen Garten, welcher an ein Naturschutzgebiet angrenzt.
Im Obergeschoß werden Sie von traumhaft hohen Decken empfangen. Hier befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Südbalkon) sowie zwei Badezimmer mit ebenerdiger XXL-Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Zudem befindet sich hier ein weiteres Master-Bedroom mit begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem der Badezimmer.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie durch einen eigenen Eingang. Auch hier werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, welchen den Zugang zum Badezimmer (mit Waschtisch, WC, bodengleiche Dusche) sowie zum großen Wohn-Ess-Küchenbereich eröffnet. Auch hier gelangen Sie auf die eigene Terrasse sowie in den Garten.
Das Kellergeschoß stellt für das Haupthaus einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Technikraum sowie einen großen Kellerraum bereit.
Für die Einliegerwohnung besteht ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Sämtliche Räume verfügen über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie getrennt regelbare Fussbodenheizung.
Alle Fenster sind in 3-Fach-Verglasung ausgeführt und verfügen über elektrische Rollläden. Zudem sind die innenliegenden Fensterbänke in Granit bzw. Naturstein ausgeführt.
Zum Haus zugehörig ist eine Doppelgarage.
Natürlich können nach Absprache mit dem Bauträger diverse Gewerke in Eigenleistung getätigt werden.
Bodenbeläge, Sanitär- bzw. Elektroausstattung sowie Innentüren sind im Rahmen der Bemusterung durch den Käufer nach Wunsch möglich.
Zudem besteht aktuell noch die Möglichkeit räumliche Veränderungen einzubringen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus 1.495.000 € + Kaufpreis je Garage 30.000 € (60.000 € für die Doppelgarage) = Gesamtkaufpreis 1.555.000 €
Ausstattung
- Massivbauweise mit ökologischen Perlit gefüllten Ziegeln für beste Wärmedämmeigenschaften
- Innenwände in Ziegelbauweise
- Energiestandard nach Energieeinsparverordnung ENEV-Standard
- Keller wasserdicht "weisse Wanne" (wasserundurchlässiger Beton)
- Heizung: energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung in passivhaustauglicher Qualität
- Gäste WC und Master-Bad (DU/WC/Bad)
- Elektroinstallation mit hochwertigen Markenprodukten (z.B. Busch-Jäger)
- Fliesen und Bodenbeläge in guter Qualität nach Wahl des Käufers
- Doppelgarage
Außenanlage:
- Einfriedung mit Einzäunung zum öffentl. Raum
- Zufahrtstraße/Hofeinfahrten, Hauszuwege und Terrassen in grauem Betonpflaster
Optional wählbar:
- Bodenbeläge, Sanitär- und Elektroausstattung und Innentüren im Rahmen der Bemusterung frei vom Käufer wählbar
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Eigenleistungen in vorher definierten Gewerken möglich (Bodenbelag, Fliesen, Maler, Aussenanlage)
Lage
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Sie ist eine historische Kreisstadt und Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels. Berühmte Klöster, Kirchen und Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Weilheim bietet mit dem Staffelsee, dem Kochelsee dem Starnberger-, sowie dem Ammersee besondere Erholungsgebiete und
darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone. Diese lockt viele Menschen aus den umliegenden Regionen mit einer charmanten Altstadt sowie zahlreichen Fachgeschäften und tollen Gastronomiebetrieben.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km Entfernung. Per Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 42 Minuten. Und diese Zugverbindung fährt alle 30 Minuten in Weilheim ab.
Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen.
Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.
Das Objekt selbst befindet sich in sehr ruhiger und naturnaher Wohnlage.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung