Neubau: Holzhaus Doppelhaushälfte Erstbezug
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ein einzigartiges Stück Natur und bietet Ihnen besonderen Wohnkomfort in einem unverwechselbaren Baustil. Das Holz für Ihr neues Wohlfühlhaus im norwegischen Stil stammt ausschließlich aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern, denen nicht mehr Bäume entnommen werden als nachwachsen. Im Holzhaus herrscht ein gesundes Raumklima. Die Oberflächen sind wärmer und die Raumluft nicht so feucht. Höhere Wohnqualität ist das Argument für den Holzbau. Holz ist ein natürlicher, biologischer und hervorragender Baustoff. Die Holzrahmenbauweise ist eine zukunftsorientierte Bauart. Sie zeichnet sich durch hoch isolierte Konstruktionen aus (siehe Energieausweis). Darüber hinaus verfügt die Produktion eines Holzhauses über eine wesentlich bessere CO2 Bilanz im Vergleich zu massiv errichteten Gebäuden. Die 6,5 kWp Photovoltaikanlage versorgt das Haus zuverlässig mit Strom. Durch die optimale Himmelsausrichtung und dem optimalen Dachwinkel sogar bei bewölktem Wetter und leichtem Regen. Gerade bei den aktuellen Energiepreisen bietet dieses Objekt einen echten Vorteil durch den geringen Wärmeenergiebedarf der Heizung und die Möglichkeit seinen Strom selbst zu erzeugen und zu verkaufen. Ihre Stromrechnung wird es Ihnen danken.
Ausstattung
Fliesen im EG und in den Bädern, geöltes Parkett in Schlafzimmer, Ankleide und Büro / Gästezimmer. Offener Grundriss im EG mit Küche / Wohnzimmer, Gäste-WC, Büro / Gästezimmer und Wirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner). Im OG wartet ein lichtdurchfluteter Flur mit Schlafzimmer, Ankleide, Kammer und Badezimmer. Von Begriffen wie Nasszelle oder Tageslichtbad distanziert sich das hier angebotene Badezimmer deutlich. Es verfügt über 1 großes Fenster, eine ebenerdig begehbare Dusche, zusätzliche eine schicke Badewanne. Hochwertige Sanitärobjekte runden das Gesamtbild luxuriös ab. Eher ein Wellnessbereich als ein Bad. Über den Flur ist der Spitzboden zu erreichen, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann. Die gut isolierten Fenster sorgen für ruhige Nächte, die Lüftungsanlage incl. Filter mit kontrollierter Be- und Entlüftung für ein allergikerfreundliches Raumklima stets wie frisch gelüftet. Durch die Wärmepumpe, die gute Isolierung und die Lüftungsanlage haben Sie einen sehr geringen Energiebedarf. Laut Energieausweis ca. 2200 kw/h Wärmeenergie (17kw/h/a*129m²) bzw. 550 kw/h Strom pro Jahr (Die Wärmepumpe benötigt etwa 1 kw/h Strom um 4kw/h Wärmeenergie zu erzeugen). Beheizt wird das Haus durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung via Bosch Smart Home System, welches ihnen erlaubt die Raumtemperatur jederzeit zu überwachen, aus der Ferne via App zu steuern oder Heizzeiten zu programmieren. Das spart zusätzlich Energie und bildet die Basis für weitere Erweiterungen. Das Bosch Smart Home System unterstützt viele weitere Bereiche neben der Heizung. Das Haus verfügt über eine integrierte Klimaanlage mit Außenwärmetauscher für alle Wohnräume. Die Klimatisierung erfolgt daher sehr leise und in Verbindung mit der eigenen PV sehr effizient. Medienanschlüsse sind in Form von Satelliten-TV (HD, 4K, Pay-TV ect.) vorhanden, ein Leerrohr für Glasfaser ist bereits verlegt, jedoch noch nicht angeschlossen.
Lage
Ruhige Lage im Wohngebiet, Tempo 30 Zone, Wald und Wiese in unmittelbarer Umgebung, ideal für Spaziergänge oder Hunderunden. S-Bahn Anschluss (S1 und S8), Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas ect. sind fußläufig erreichbar. B96, A111 und A10 nur wenige Autominuten entfernt. Sie möchten der Anonymität der Stadt oder einer großen Wohnanlage entfliehen? Ihre neue Nachbarschaft besteht ausschließlich aus freistehenden Einfamilienhäusern, gut durchmischt von Jung und Alt, mit Kind, Hund und Katz. Machen Sie sich selbst ein Bild, die genaue Anschrift ist nicht geheim.
Sonstiges
Helles nach Süden ausgerichtetes Doppelhaus mit Terrasse, großzügige Raumaufteilung. Der Mieter wird Betreiber der Photovoltaikanlage und bekommt vom Versorger monatlich eine Gutschrift für eingespeisten Strom. Unbefristeter Mietvertrag. Viele Einfamilienhäuser oder auch Wohnungen werden nur noch zur Zwischenmiete, möbliert oder befristet vermietet. Sie suchen ein Haus mit Garten, in dem Sie leben können so lange Sie es wollen, in dem Sie alt werden können, wenn Sie möchten, in das Ihr Hund mit einziehen darf? Dann sind Sie hier genau richtig. Bei der Gartengestaltung, der Pflanzbeete oder der Terrasse gibt es keine Vorgaben oder Einschränkungen seitens des Vermieters. Ob Sicht- oder Windschutzwände, Pavillon, Feuerstelle, Grillplatz, Gartenlaube, Gemüsebeet.....Sie entscheiden. Die Arbeiten im Garten sind noch nicht abgeschlossen, sollte aber je nach Witterung bis zur Übergabe im Frühjahr fertig sein. Besichtigungen sind jedoch schon möglich, Innen ist alles fertig. Beachten Sie die im Vergleich geringen Heiz- und Stromkosten dieses Objektes und die vollintegrierte Klimatisierung. Die PV-Anlage wird etwa 6000 kw/h pro Jahr produzieren, bei aktuell 8 Cent wäre das eine Einspeisevergütung von etwa 40 € pro Monat, abzgl. des Stromes, den der Mieter selbst verbraucht, was bei der Stromrechnung des Versorgers ordentlich spart. Eine intelligente Steuerung der großen Verbraucher Spülmaschine / Waschmaschine z.B. optimiert die Selbstnutzung des Stromes und maximiert das Einsparpotential. Ein Batteriespeicher könnte jederzeit ohne größeren Aufwand nachgerüstet werden. Privater Vermieter. Vermarktung über Reinelt Immobilien, provisionsfrei für den Mieter.