NEUBAU IN FERTIGSTELLUNG! Sonnige 4-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Nürnberg-Gartenstadt *Ausstattung nach Wunsch*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EIN HAUS MIT CHARME - EINE WOHNUNG MIT STIL
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Hauses mit nur drei Wohneinheiten.
Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume. Ihnen stehen vier helle, geräumige Zimmer zur Verfügung. Das Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt 40 m². Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls integriert.
Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine bodengleiche Komfortdusche sowie eine Badewanne.
Das Gäste-WC hat eine angenehme Größe.
Genießen Sie entspannte Stunden auf gleich zwei Balkonen: Der sonnige Südbalkon lädt tagsüber zum Verweilen ein, während der großzügige Westbalkon abends zu gemütlichen Stunden bei Sonnenuntergang einlädt.
Bodentiefe Fensterelemente sowie eine große Hebe-Schiebetüre bringen viel Tageslicht und garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Elektroinfrastruktur , der für 18.000 Euro zusätzlich erhältlich ist.
Wählen Sie die Ausstattung nach Ihren Wünschen.
Das KfW-40-Energieeffizienz-Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen errichtet.
Hochwertige, moderne Materialien und durchdachte Grundrisse sorgen für ein stilvolles Wohnerlebnis.
Ihr Mehrwert mit monolithischen Wandsystem
- Hervorragender Wärmeschutz
- Hoher Schallschutz und Brandschutz
- Optimale Diffusionseigenschaften
Ökologische Vorteile Ihres wohngesunden Hauses:
- allergikerfreundlich und nachhaltig
- Vom ECO - Institut ausgezeichnet
Als Kapitalanlage profitieren Sie von den neuen Steuervorteilen der degressiven Afa von 5 %.
Das Objekt befindet sich bereits in der finalen Bauphase!
Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für eine Baustellenbesichtigung!
Geplante Bezugsfertigkeit: Frühjahr 2025
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
*Bitte beachten Sie: Die gezeigten Illustrationen dienen der visuellen Darstellung eines Konzepts. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. *
Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung :
HAUS NR. 1
ERDGESCHOSS mit 129,63 m²
OBERGESCHOSS mit 129,63 m²
DACHGESCHOSS mit 100,81 m²
HAUS NR. 2
ERDGESCHOSS mit 119,12 m²
OBERGESCHOSS mit 121,85 m²
DACHGESCHOSS mit 63,67 m²
Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:
- Name
- Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********
Ausstattung
Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses:
- Naturziegel-Mauerwerk mit integrierter Naturdämmung
- Hervorragende Energie-Effizienzklasse
- Großzügige Wohnbereiche, Terrassen und Balkone
- Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Großformatfliesen
- Echtholzparkett und Echtholz-Innentüren
- 3-Scheiben Passivhausverglasung
- Große Hebe-Schiebe-Fensterelement im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Video - Gegensprechanlage
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Pkw- und Fahrradstellplätze
- Steuerlicher Vorteil dank degressiver AFA: 5%
Sie benötigen eine Finanzierung? Fragen Sie hierzu bei uns nach!
Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater.
Lage
Es begrüßt Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche!
Diese exklusive Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Nürnberg.
Im Herzen des begehrten Stadtteils Gartenstadt entstehen zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser, die sich in der Endphase der Fertigstellung befinden und jeweils nur drei Wohnungen umfassen.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer erstklassigen Infrastruktur für alle Belange des täglichen Lebens.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 8, erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Die Südwesttangente ist lediglich 3 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zum "Alten Kanal" mit den umliegenden Waldgebieten lädt zur Fahrradtouren und erholsamen Spaziergängen ein.
Profitieren Sie von dieser traumhaften Lage und gestalten Sie Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustür.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.
Die Angaben für das Objekt stammen vom Bauträger, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:
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* wir unterstützen Sie bei alle Fragen des Verkaufs
* wir ermitteln für Sie den genaueren Wert Ihrer Immobilie
* wir übernehme für Sie die Erstellung alle erforderlichen Unterlagen
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Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein!
Stichworte
Bundesland: Bayern