Neubau in Premium-Lage: Alpspitz-Chalets Erdgeschoss

82467 Garmisch-Partenkirchen

1.164.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82467 Garmisch-Partenkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Terrasse, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
e4ac8b10-281a-405b-9d90-dd4e9a4fb8b9
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.164.000,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
22.1 kWhm2a
Gültig bis
2033-07-17
Aus­stell­datum
18.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hideaway - Aber Luxus
Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem der beiden Neubau-KfW55-Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohnungen. Jede einzelne Wohneinheit garantiert eine qualitativ hochwertige und zugleich
stilvolle Architektur im Alpenchic mit viel Liebe zum Detail, verbunden mit einem hohen Maß an Komfort. So steht Ihnen neben dem Personenlift und dem Autoaufzug in jeder Wohnung zudem ein hochwertiger Kamin mit Eckverglasung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung ist mit hochwertigen Holzdielenböden, großformatigen Wand- und Bodenfliesen sowie mit Schreiner-Türen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Panorama-Fenster mit Schiebetüren, von welchen aus Sie zu Ihrem bis zu 220qm großen Garten gelangen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Skikeller mit Skiständer & Skischuhtrockner und ein Fahrradkeller mit Elektro-Anschluss für E-Bikes.
Die Gas-Hybrid-Heizung mit last- und außentemperaturabhängiger Regelung sowie programmierbarer Tag- und Nachtabsenkung bzw. Heizkurveneinstellung sorgt für eine TOP-Energiebilanz.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss und ein Außenstellplatz, welche für 35.000 EUR bzw. 17.500 EUR mit zu erwerben sind.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 22,10,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung,
Wärmepumpe, Baujahr: 2023, Energieklasse: A+

Lage

Alpspitz Chalets - Das Glück der Erde zwischen Gipfeln der Berge.
Die außergewöhnliche Lage des Grundstücks am Ortsrand mit
unverbaubarem Blick in Richtung offener Wiesen, Wälder und
Berge spiegelt sich in der alpenländischen Architektur wieder.
Sensibel schmiegen sich die beiden identischen Baukörper an den
Ortsrand im Süden von Garmisch-Partenkirchen, von wo aus man
den überwältigenden Blick auf die weltberühmte Olympiaschanze,
Alpspitze, Zugspitze und Waxenstein genießt. Das beliebte
Hausberg-Gebiet liegt nur wenige Meter entfernt.
Zentrales Retreat.
Zentral zwischen Innsbruck und München am Zusammenfluss von
Loisach und Partnach und im Talkessel von Wetterstein-, Ammerund Estergebirge gelegen, bildet Garmisch-Partenkirchen mit
seinen rund 27.000 Einwohnern eines der 41 Oberzentren in Bayern.
Über die in Eschenlohe beginnende A95 erreicht man das
wirtschaftliche Zentrum des Freistaates, die Landeshauptstadt im
Norden innerhalb einer guten dreiviertel Stunde. Ihren Flughafen
Franz-Josef-Strauss in circa 30 Minuten mehr. Im Süden ist
Innsbruck, die Hauptstadt Tirols, mit ihrem internationalen
Flughafen über die Olympiaregion Seefeld ebenfalls in gut 45
Minuten erreichbar.