Neubau!! Kapitalanlage oder Eigennutz, 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil nach Westen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wer eine wunderschön nach Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil sucht, ist hier goldrichtig.
Alle Wohnungen werden hochwertig und modern in allen Räumen gefliest und erhalten einen weißen Anstrich auf Malervlies.
Hochwertige Haus- und Wohnungseingangstüren sind für uns genauso selbstverständlich wie eine Dreischeibenisolierverglasung mit Dreh-/Kippbeschlägen an öffenbaren Fenstern.
Jede Wohnung erhält eine Gegensprechanlage mit farbigem Videomonitor, Klingel und Türöffner.
Eine wettergeschützte Briefkastenanlage ist vorhanden.
Jede Wohnung hat eine Fußbodenheizung, das Warmwasser wird über eine separate und zentrale Frischwasserstation bereitgestellt.
Alle Erdgeschosswohnungen erhalten einen frostsicheren Außenwasseranschluss.
Die Duschen sind überwiegend bodengleich gefliest oder im Ausnahmefall mit einer Superplan Duschwanne ausgestattet. Die Bäder erhalten eine LED-Beleuchtung in den Decken.
Jede Wohnung hat eine bedarfsgeführte Abluftanlage mit feuchtegesteuerten Elementen in den Rollläden.
Internet und Fernsehen ist über ein Breitbandkommunikationsnetz von Vodafone vorgesehen. Die Verkabelung erfolgt sternförmig, als Datenkabel kommt ein KAT 7 Kabel zur Anwendung.
Es wird eine gemeinsame Photovoltaikanlage geben mit mindestens 25 kwp und einem Batteriespeicher. Eine weitere Stromerzeugung wird ergänzend durch ein überwiegend biogasgeführtes BHKW zur Verfügung gestellt.
Jeder Stellplatz erhält eine Wallbox mit Ladeinfrastruktur.
Der Garten ist bereits teilweise von Bestandshecken gesäumt und ist mit Rollrasen ausgestattet.
Raumaufteilung
Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und ein BHKW mit eigener Stromerzeugung helfen die Nebenkosten auf ein Minimum zu beschränken. Mit mehreren Wallboxen und einem e-Car-Sharing-Konzept sind Sie bereits heute für die Mobilität der Zukunft vorbereitet.
Wir sind ausgezeichnet mit einem hervorragenden Energiekonzept. Eine 100% biogasbetriebene Heizung erzeugt für Sie nachts und im Winter Wärme und Strom. Zudem erzeugt eine große Solaranlage tagsüber und im Sommer Strom, der in großen Batteriespeichern gespeichert wird und die Bewohnern daraus mit über 90% ihres Bedarfs versorgen können.
Die Wohnung wird einen sehr guten KfW 55 EE Standard haben und zudem im Falle einer Vermietung mit der neuen Abschreibung gefördert. Eine sehr gute Rendite von 7 bis über 10% nach Steuern ist möglich!!
Lage
Maintal - Bischofsheim Im nahen Umkreis befinden sich 7 Kindertagesstätten und 6 Schulen (Grundschule bis Gymnasium) Bischofsheim liegt im Rhein-Main-Gebiet auf einer Höhe von etwa 100 m ü. NN in einem Riedgürtel, der sich vom Frankfurter Osten her zwischen dem Berger Hang und der Mainebene erstreckt. Das Enkheimer Ried, eine ehemalige Moorlandschaft, befindet sich in einem Altarm des Mains und ist heute Naturschutzgebiet. Die Stadtmitte Frankfurts liegt ca. 11 Kilometer westlich, die Stadtmitte Hanaus liegt ca. 10 Kilometer östlich von Bischofsheim entfernt. Bischofsheim grenzt im Westen an die Frankfurter Stadtteile Bergen-Enkheim und Fechenheim, im Osten an Hochstadt, im Süden und Südosten an Dörnigheim und im Norden an die Gemeinde Niederdorfelden. Der Haltepunkt Maintal West (früher: Bischofsheim-Rumpenheim) liegt im Süden des Stadtteils an der Bahnstrecke Frankfurt Hanau. Von hier erreichen Sie mit den Regionalzügen den Hauptbahnhof Frankfurt (Main), Maintal, Hanau oder Aschaffenburg. Die Autobahn trennt Bischofsheim vom Gewerbegebiet Maintal-West. Die A 66 verläuft ebenfalls durch den Stadtteil und hat hier eine Anschlussstelle. Südlich des Gewerbegebiets verlaufen die B 8 und die B 40. Über Landstraßen sind die anderen Maintaler Stadtteile, Frankfurt/Fechenheim, Riederwald und Frankfurt/Bergen-Enkheim in wenigen Minuten zu erreichen. Das Baugebiet zeichnet sich insbesondere durch folgende Besonderheiten aus: ?Sehr ruhige Wohnlage / Feldrandlage(Landschaftsschutzgebiet) Klimafreundliche Energiekonzepte inkl. der notwendigen Infrastruktur für elektro-Mobilität.
Ein kleines Wohngebiet in bestehender Infrastruktur Entfernungen (jeweils Innenstadt):
Maintal 3,5 km
Frankfurt Hauptbahnhof 12,4 km
Hanau 16,6 km
Aschaffenburg 44,1 km
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme und führen gerne eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen durch und erläutern Ihnen unser außergewöhnliches Heizungskonzept mit enormer Stromeigenversorgung.
Sonja Walter
0175-4122132
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard