Neubau: Klimatisierte Penthousewohnung mit 2 Balkonen und Lift bis in die Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir errichten hier zwei hochwertige, mit Tiefgaragen und Lift ausgestattete Stadtvillen in einer sehr ruhigen Lage im Märchenviertel Waldperlach. Die Fertigstellung ist für Juni 2025 geplant. Die Villen werden im Energieeffizienzstandard 55 erstellt und verfügen jeweils über 5 Wohnungen mit 80 qm - 128 qm und 6 überbreite TG-Stellplätze sowie einem Lift. Somit gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Es wurde auf eine hochwertige Architektur und Fassadengestaltung wertgelegt. Die Grundrisse sind durchdacht und alle Wohneinheiten verfügen über hochwertigste bodentiefe Fenster, die einen maximalen Lichteinfall gewährleisten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Dachflächenfenster und eine Klimaanalage für die heißen Tage im Jahr. Alle Wohnung werden mit einem langlebigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch ausgestattet. Die Stadtvillen werden in solider Ziegelbauweise nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz errichtet. Die Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für einen Wallbox vorgerüstet.
Die hier großzügige angebotene 3 Zimmer Penthousewohnung verfügt über 2 Balkone und ist vollständig klimatisiert. Sie sind auf dieser Etage für sich und erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift. Optional können Sie noch einen zweiten Stellplatz zu dieser großzügigen Wohnung hinzuerwerben.
Ausstattung
Die Stadtvillen Hegelstr. 4 und Hegelstr. 6, werden in massiver Ziegelbauweise als Energieeffizientshaus 55 mit luxuriöser Ausstattung errichtet. Durch die Tiefgarage und den Lift erwerben Sie eine hochwertige Immobilie an der Sie bis in hohe Alter Freude haben werden.
Hier unser Highlights:
- 2 Stadtvillen mit insgesamt nur 10 Wohnungen
- 12 extra breite Einzelstellplätze in den Tiefgaragen
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Barrierefreier Aufzug über alle Etagen
- Hochwertige Massivbauweise mit Füllziegel
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit offener Küchen
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostat
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Echtholzparkett in Eiche Natur in allen Wohnräumen
- Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen ( Smart-Home-fähig)
- Mindestens 1 Bad pro Wohnung mit Fenster
- Exklusive Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch
- Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in verschiedenen Farben und Oberflächen
- Video Gegensprechanlage
- Hochwertige Alu-/Kunststofffenster der Marke Internorm
- Elektrische Alurollläden mit zentraler Steuerung
Lage
Dies Bauvorhaben entsteht in einer der ruhigsten und schönsten Lagen des München Süd-Osten. Das Märchenviertel in Waldperlach gehört seit den 30er-Jahren zu München und hat sich rund um den bekannten Biergarten "Leiberheim" entwickelt.
Die Baugrundstücke Hegelstr. 4 + 6 sind zwei Grundstücke und liegen im Zentrum des Märchenviertels. Dementsprechend gibt es auch zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Stadtvillen sind somit voneinander unabhängig. Die Grundstücke sind eingewachsen und absolut ruhig gelegen.
Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt in die Natur.
Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen alle in Geh- oder Radl weite. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück verschiedene Bushaltestellen, mit denen man in wenigen Minuten die U-Bahn und die S-Bahn in Neubiberg erreicht. Alternativ erreichen Sie das Park & Ride Parkhaus Neuperlach Süd in ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Hier vereint sich das Beste aus dem Stadtleben und dem Charm des ländlichen Gartenstadtcharakter.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger.
Wir begleiten Sie vom Aushub bis zur Übergabe. Als Ansprechpartner steht Ihnen unser Bauleiter und Architekt während der gesamten Bauzeit zur Verfügung. Sonderwünsche werden individuell abgestimmt und angeboten.
Als Referenzobjekt können Sie gerne unsere vor kurzem fertiggestellten Stadthausvillen in der Däumlingstr. 4 +4a besichtigen. Dieses Objekt ist nur ca. 1 KM von der Hegelstr. entfernt.
Abschreibung
Die Stadtvillen erfüllen alle Voraussetzungen für die Sonderabschreibung von 5 % für Kapitalanleger.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung