Neubau – Komfortwohnung mit EBK, Loggia und TG-Stellplatz in Ulmer Stadtmitte (Dichterviertel)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier im Weiser Areal im Ulmer Dichterviertel wohnen Sie zentral und profitieren von kurzen Wegen, die den Alltag angenehm und effizient gestalten. Ihr neues Zuhause bietet alle Zutaten für modernes Wohnen: eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Innenausstattung in bewährter Qualität und eine durchdachte, funktionale Architektur. Zur kurzfristigen Vermietung steht eine komfortable 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im Westen und einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen, frisch fertiggestellten Wohnanlage in KfW-Effizienzhaus-55-Bauweise. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glasduschkabine, zwei Waschtische, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Eichenholz-Dielenparkett verlegt. Netzwerkanschlüsse sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit individuell regelbarer Fußbodenheizung. Energieeffiziente bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für Licht und Wärmeisolierung, während elektrische Rollläden an allen Fenstern Blick- und Sonnenschutz bieten. Zur Wohnung gehören ein elektrifizierter Tiefgaragenstellplatz in einem halbautomatischen Parksystem sowie ein Kellerraum mit Stromanschluss. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume wie Müllraum, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Überdachte Loggia im Westen - Einbauküche mit Elektrogeräten - Dielenparkett aus Eichenholz - Fußbodenheizung mit Thermostatregelung - Dreifachverglaste, energieeffiziente Fenster - Elektrische Rollläden - Netzwerkverkabelung - Videogegensprechanlage - Schallschutzoptimierte Wohnungstür - Modernes Bad mit zwei Waschtischen - Dusche mit Glasduschkabine - Aufzug in alle Etagen - Elektrifizierter Tiefgaragenstellplatz - Deckenspots im Flur und Küchenbereich
Lage
Das Ulmer Dichterviertel vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Der Hauptbahnhof liegt nur 5 Gehminuten entfernt, und sämtliche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 10 Minuten zu Fuß. Zusätzlich bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A8 sowie die Bundesstraßen B30 und B311.
Sonstiges
Gesucht werden ausschließlich Mieter, die Nichtraucher sind, keine Haustiere (Hund, Katze) besitzen und maximal zu dritt einziehen. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 290 EUR und umfasst Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Aufzug, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Versicherungen, Grundsteuer und Müllentsorgung. Die eigenen Stromkosten, TV, Telefon, Internet sowie die Müllgrundgebühr (74 EUR jährlich) sind separat mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Internet ist über Glasfaser mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar (Quelle: Vodafone). Kosten im Überblick: Kaltmiete: 1.320 EUR Einbauküche: 75 EUR Tiefgaragenstellplatz: 95 EUR Nebenkosten: 290 EUR Gesamtmiete: 1.780 EUR Kaution: 2.980 EUR Maklergebühr zahlt der Vermieter