Neubau kurzfristig // Naturschutzgebiet - 4 Zimmer 116m² + Stellplatz // 2 Balkone
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zum exklusiven Neubauprojekt in der begehrten Landwehrstraße im Stadtteil Solingen Aufderhöhe, direkt am Naturschutzgebiet gelegen.
Diese einzigartige Lage bietet eine unverbaubare Fläche mit atemberaubendem Blick auf die Natur.
Wohnungsdetails:
Diese geräumigen Wohnungen mit großzügigen 116 m² Wohnfläche und vier Zimmern bieten jede Menge Wohnkomfort. Die Souterrain Wohnung um die es sich hier handelt verfügt über 2 Balkone, davon bietet einer direkten Panoramablick ins Naturschutzgebiet. Eine besondere Attraktion ist die umliegende unverbaubare Fläche, die diese Wohnungen besonders begehrenswert macht.
Hochwertige Ausstattung mit Naturstein und Parkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Dreifachverglasung bieten maximalen Komfort, somit erreichen wir hier sogar eine zeitgemäße Energieeffizienzklasse A. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Bäder und Fußböden, teilweise Grundrissänderungen ermöglichen Ihnen eine freie Gestaltung. Ein persönlicher Architekt steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Wünsche zu realisieren.
Bis zu 3 Schlafzimmer sind möglich so wie zwei Bäder. Der Wohn-u. Essbereich ist mit über 30m² mehr als großzügig.
Im Haus 3 steht der Rohbau und das Dach ist gesetzt. Somit ist hier der mögliche Einzug ca März 2025.
Annehmlichkeiten:
Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz mit Stromanschluss. Die gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen im Außenbereich sorgen für entspannte Momente in der Natur. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Umgebung und Erreichbarkeit:
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Perfekte Autobahnanbindung - nur 20 Minuten Fahrtzeit nach Köln und Düsseldorf. Die angrenzenden Städte Leverkusen, Leichlingen, Langenfeld, Hilden und Monheim sind nur einen Katzensprung entfernt.
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von exklusivem Wohnen, naturnaher Umgebung und optimaler Erreichbarkeit. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt und gestalten Sie Ihr Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen.
Ausstattung
- Schlüsselfertige Übergabe für sofortiges Wohnen ohne zusätzliche Arbeiten
- Dreifachverglasung für optimale Wärmeisolierung und Schalldämmung.
- Hochwertige Naturstein- und Holzböden für ein stilvolles und komfortables Ambiente.
- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit.
- Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich.
- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung von Fußböden und Badezimmern nach persönlichen Vorstellungen.
- Teilweise eigene Grundrissgestaltung mit Unterstützung von Architekten.
- Intelligente Raumplanung für maximale Effizienz und Komfort im Wohnraum.
- Barrierefreier Zugang sowie ein Aufzug und eine Sprechanlage mit Videofunktion für zusätzliche Sicherheit.
- Eigener Stellplatz mit Stromanschluss für bequemes Parken.
- Fahrradstellplätze für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.
- Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen für gemeinsame Freizeitaktivitäten.
- Panoramablick ins Naturschutzgebiet für eine erholsame Atmosphäre.
- Zusätzlicher Kellerraum für erweiterten Stauraum.
- Hybridheizungssystem mit Wärmepumpe und Gas für eine effiziente und flexible Beheizung.
- Fußbodenheizung
- Diese Merkmale stellen eine umfassende und komfortable Ausstattung für ein modernes Wohnkonzept dar, das sowohl Komfort als auch Individualität bietet.
Lage
Ihr neues Eigenheim befindet sich im begehrten Stadtteil Aufderhöhe, angrenzend an die idyllischen Städte Leichlingen und Langenfeld.
Diese attraktive Wohngegend zieht Familien mit Kindern und Senioren gleichermaßen an, dank seiner tollen Infrastruktur und seiner idealen Lage für Berufstätige.
Für Familien und Senioren:
Perfekte Gegebenheiten für Familien und Senioren durch die flache Topographie und Infrastruktur des Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs für ein komfortables Leben.
Erreichbarkeit und Anbindung:
Die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln macht diesen Stadtteil für Berufstätige äußerst attraktiv. Eine ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Leverkusen, Monheim und Hilden. Der Düsseldorfer Flughafens und das Ruhrgebiet sind in nur 30 Minuten schnell zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten und Natur:
Das Naturschutzgebiet in direkter Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Das Grundstück selbst bietet Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten. Beliebte Einrichtungen wie das Landhaus Lohmann und der Segelflugplatz sind schnell erreichbar und bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Für sportlich Aktive ist der Sportpark Landwehr eine perfekte Anlaufstelle.
Genießen Sie die Vorzüge einer idealen Wohnlage, die eine harmonische Verbindung aus Naturerlebnissen, Freizeitaktivitäten und einer optimalen Anbindung an wichtige Metropolen bietet. Willkommen in Aufderhöhe - Ihrem perfekten Zuhause für ein ausgewogenes Leben.
Die A3 ist innerhalb von unter 5min erreichbar.
Die Stadt Leverkusen ist schnell zu erreichen. Zahlreiche
Gegebenheiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Dort gibt es auch einen schönen
Wochenmarkt mit vielen Angeboten.
Sie sind in 20-25min in Köln, Düsseldorf und DUS Flughafen.
In 15min in Monheim, Langenfeld, Hilden und Leverkusen.
Bushaltestelle 964 Richtung Ohligs, 791 Richtung Monheim (1-5 min Fußweg)
Aldi-Süd 10min zu Fuß.
Sonstiges
Sonstiges Bequeme schlüsselfertige Übergabe. Ein Einzug ist kurzfristig möglich. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.048,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen