🏡 NEUBAU-Maisonette mit Stil 💎 Hochwertige 4-Zi. Wg mit luxuriöser Ausstattung & Naturanbindung 🌳
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, den Tag mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer gemütlichen Terrasse zu beginnen, umgeben vom sanften Vogelgezwitscher, oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Natur direkt vor Ihrer Haustür zum Greifen nah ist 🥰 😍 Klingt das nach Ihrem Traum? Dann ist diese luxuriöse, neugebaute 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie! Diese exklusive Maisonettewohnung bietet nicht nur beeindruckenden Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität, sondern auch extrem niedrige Heizungskosten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 104 m² erstreckt sie sich im 1. Obergeschoss eines 2024 erbauten, modernen Zweifamilienhauses. 🌳 Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt dafür, dass Sie nachhaltig und umweltfreundlich leben können. ▶️ Raumaufteilung der 1. Ebene: + Flur: Der einladende Flur führt Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. + 1. Badezimmer: Ein großzügiges und modernes Badezimmer mit einer großen Dusche, die Ihnen täglich einen Hauch von Luxus bietet. + Schlafzimmer: Zwei geräumige und lichtdurchflutete Schlafräume bieten Ihnen Raum für Ruhe und Erholung. + Wohn-Essbereich: Der beeindruckende Wohn-Essbereich mit einer offen gestalteten Küche lädt zu geselligen Abenden ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer großen Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. ▶️ Raumaufteilung der 2. Ebene: + Stilvolle Diele: Die breite Granittreppe führt Sie in die obere Ebene mit einer Diele, die durch ein großes Deckenfenster erhellt wird. + Gemütliches Schlafzimmer: Ein weiteres großes Schlafzimmer mit viel Tageslicht. + Zweites Badezimmer: Ein weiteres stilvolles, modernes Badezimmer mit Duschkabine. + Hauswirtschaftsräume: Zwei praktische Hauswirtschaftsräume, einer davon mit Anschluss für eine Waschmaschine. Detaillierte Grundrisse sind beigefügt, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die Raumaufteilung zu geben. ❗️ Zusätzliche Optionen: + Stellplatz: Für 28,- €/Monat können Sie einen Stellplatz anmieten. + Garage: Eine private Garage direkt neben dem Haus steht für 100,- €/Monat zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für die liebevolle Pflege und Instandhaltung des gesamten Objekts, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. ✅ Bezugsfrei ab dem 01.10.2024. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Diese außergewöhnliche Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein.
Ausstattung
Diese luxuriöse 4-Zimmer Maisonettewohnung bietet eine außergewöhnliche Ausstattung, die sowohl durch ihre Qualität als auch durch ihre durchdachte Gestaltung überzeugt. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieses einzigartigen Objekts begeistern: 💎 Meisterhaft gestaltete Architektur: Die sorgfältig geplante Architektur verbindet Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. 💎 Robuste Ziegelbauweise: Langlebigkeit und Stabilität sind garantiert. 💎 Nachhaltige PV-Anlage mit Speicher: Die Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung von Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom. 💎 Effiziente Wärmeversorgung: Genießen Sie die Vorteile einer modernen und effizienten Wärmeversorgung. 💎 Sichere Fahrradstellplätze: Ihre Fahrräder finden in den eigens vorgesehenen Stellplätzen sicheren Halt. 💎 Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen und großformatige Fliesen im Wohn- und Badezimmer schaffen eine elegante Atmosphäre. 💎 Fußbodenheizung: Sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. 💎 Hochwertige Fenster: Dreifach verglaste Fenster bieten optimale Schall- und Wärmedämmung. 💎 Elektrische Rollläden: Komfortabel per Knopfdruck bedienbar. 💎 Großzügige Terrasse: Mit Blick ins Grüne, ideal für entspannende Stunden im Freien. 💎 Ausgewählte Materialien namhafter Markenhersteller: Garantieren Langlebigkeit und Qualität. 💎 Zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm: Für eine elegante und moderne Optik. 💎 Video-Gegensprechanlage: Erhöht die Sicherheit und bietet zusätzlichen Komfort. 💎 Zukunftsorientierte E-Ladestation: Für Elektrofahrzeuge, optional verfügbar sowohl für den Stellplatz (28,- €/Mon) als auch für die Garage (100,- €/Mon) 💎 Waldnähe: Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür. 💎 Keine Provision: Profitieren Sie von einer provisionsfreien Vermittlung. 💎 Und vieles mehr… Entdecken Sie weitere durchdachte Details, die dieses Objekt so besonders machen. Diese exklusive Ausstattung sorgt für ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie das einmalige Wohngefühl dieser erstklassigen Immobilie.
Lage
Zentral und Komfortabel – Ihre Traumimmobilie in Siegburg! Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus in Siegburg und besticht durch ihre ideale Lage und hervorragende Ausstattung. ✅ Perfekte Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, was Ihnen kurze Wege und eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 1,2 km entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz wird durch die nur 2,8 km entfernte Autobahnauffahrt gewährleistet, was Ihnen schnelle und unkomplizierte Fahrten in die Umgebung ermöglicht. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind gut erreichbar, was Ihnen flexible Mobilität bietet. ✅ Familienfreundlich: Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv. In einem Radius von 1,3 km bis 2,8 km finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. So sind die Bildungswege Ihrer Kinder bestens abgedeckt. ✅ Komfortables Wohnen: Die zentrale Lage der Wohnung sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet Ihnen somit ein bequemes und komfortables Wohnen. Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen in einer Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.
Sonstiges
🥰 Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung! Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ❗ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg! Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de