Neubau - Modern & exklusiv Wohnen! 2-Zimmer EG-Wohnung m. Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen & Leben in Tüßling
Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch moderne Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.
In unverbaubarer Bestlage, unweit vom Marktplatz Tüßling gelegen, entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich traumhaft gelegen zwischen zwei Bachläufen und teils freiem Blick auf das Schloss Tüßling. Marktplatz, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Im schönen Wohnbereich von Tüßling realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubauprojekt mit insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen haben teils einen eigenen Zugang zum Bach. Die Penthouse-Wohnungen und Obergeschosswohnungen haben größtenteils einen traumhaften und unverbaubaren Blick in Richtung Schloss Tüßling.
Unsere sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess- Kochbereich eignet sich bestens für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen!
Der Garten steht dem jeweiligen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Natürlich bietet das Projekt große Tiefgarageneinzelstellplätze und Außenstellplätze. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.
Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.
TG-Stellplatz: 22.900,00 €
Großzügiger Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht: 6.500,00 €
Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage.
Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise mit schall- und wärmedämmenden Ziegeln durch regionale Handwerker und Firmen. Sie erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW55 Energieeffizienzklasse EE. Somit ist der Bau sehr energiesparend und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten gering gehalten werden.
Ausstattung
Moderne & gehobene Ausstattung:
+ Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW Effizienzhaus 55 Standard
+ Wärmedämmende Ziegel
+ EG-Wohnungen mit Terrassen sowie Gartenanlage mit teils eigenen Bachzugang
+ Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug
+ Energiesparendes Heizen durch Pelletheizungen
+ Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen
+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort
+ Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung
+ Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach verglast)
+ Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore
+ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze (Vorbereitung für Wallbox möglich)
+ Je Wohnung 1 Kellerabteil
+ Wohnungen barrierefrei
+ Glasfaser
Sonderwünsche nach Absprache möglich!
Lage
Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Altötting genießt,
ist in der Gemeinde Tüßling goldrichtig.
In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.
Tüßling ist bekannt für sein wunderschönes Schloss der Gräfin von Pfuhl. Die Marktgemeinde brilliert nicht nur durch ihren wunderschönen Marktplatz, sondern auch durch internationale Events namhafter Künstler und zahlreicher besonderer Veranstaltungen im Schlosspark. (z. B. die Gartentage als auch der romantische Weihnachtsmarkt).
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.
Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.
Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.
Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.
Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Tüßling nur noch ca. 40 Autominuten.
Die fußläufig zu erreichenden Bahnhöfe Heiligenstatt und Tüßling verbinden die Bahnstrecke Tüßling-Mühldorf. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.
Sonstiges
Sonstiges
***Die Wohnungen sind für den Käufer Provisionsfrei***
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei durch den Bauträger. Als zuverlässiger Partner steht Ihnen Herbert Friedrich vom Vertriebsstart bis zur Wohnungsübergabe zur Seite. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen.
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Serviceleistungen: Hausmeister