Neubau! Moderne 2-Zimmer Etagenwohnung (WHG 16) am historischen Wasserturm in Nienburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines 30-Parteien-Hauses bietet auf 69,57 m² modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt, das voraussichtlich im März 2025 fertiggestellt wird. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Das geräumige Wohnzimmer, das in die offene Küche übergeht, ist der Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, die Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden versehen, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Im Gebäude selbst befinden sich mehrere Personenfahrstühle, die Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglichen. Zudem steht ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug können Sie optional einen Tiefgaragenstellplatz oder einen Carport erwerben.
Die Kunststofffenster mit 7-Kammersystem und 3-fach Wärmeschutzglas sorgen für optimale Wärmeisolierung, und die Müllentsorgung erfolgt über ein modernes Unterflur-Containersystem, das zur gepflegten Umgebung beiträgt.
Diese komfortable Neubauwohnung ist ideal für Singles oder Paare, die einen modernen und urbanen Lebensstil in einer gepflegten Umgebung schätzen. Profitieren Sie von der Möglichkeit des Erstbezugs und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Ausstattung
- Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020
- Modernes Badezimmer
- elektrische Rollläden
- Personenfahrstuhl
- Kunststofffenster (7 Kammersystem/3-fach Wärmeschutzglas)
- Garage/Carport/Stellplätze zum Erwerb
- Müllentsorgung über Unterflur-Container
- Loggia
- Abstellraum im Erdgeschoss
Lage
Nienburg (Weser), eingebettet am Ufer der Weser, zählt zu den bezauberndsten Juwelen dieser Region und ist ein integraler Bestandteil der florierenden Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit einer Einwohnerzahl von rund 30.000 Menschen ist Nienburg die größte Stadt im malerischen Landkreis Nienburg.
Die Stadt atmet Geschichte, ihre Wurzeln reichen weit zurück, und ihre charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern zeugt von vergangenen Zeiten.
Nienburg wird nicht umsonst als "Perle an der Weser" gepriesen und ist bekannt für ihre idyllische Lage entlang des Flusses. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: Von malerischen Rad- und Wanderwegen entlang der Weser über entspannte Boots- und Kanufahrten bis hin zu weitläufigen Grünflächen und Parks - hier findet jeder seine Oase der Erholung.
Kulturelle Schätze wie die eindrucksvolle Stadtkirche St. Martin und das prächtige Rathaus im gotischen Stil faszinieren Besucher aus nah und fern und laden zu einem Streifzug durch die Geschichte ein.
Nienburg ist darüber hinaus berühmt für seine lebhaften Feste und Veranstaltungen. Das jährliche Altstadtfest und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt versprühen festlichen Glanz, während das Nienburger Spargelfest und der herbstliche Markt jedes Jahr zahlreiche Gäste anlocken.
Die Umgebung von Nienburg bietet weitere lohnenswerte Ausflugsziele, allen voran das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier laden vielfältige Möglichkeiten zum Wassersport, Angeln oder einfach zum Verweilen inmitten unberührter Natur ein.
Insgesamt präsentiert sich Nienburg als Ort mit hoher Lebensqualität, wo sich ländlicher Charme und urbanes Flair harmonisch vereinen und ein attraktives Lebensgefühl schaffen.
Sonstiges
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.
Garage/Carport/Stellplatz können extra erworben werden.
Kaufpreis Garage 23.000 €
Kaufpreis Carport 15.000 €
Kaufpreis Stellplatz 7.500 €
Sonderabschreibung: Degressive AfA - 5 Prozent, 6 Jahre!
Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Die Bilder dienen lediglich als Beispiel und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen!
Stichworte
Nutzfläche: 6,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,79 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen