Neubau! Moderne 3-Zimmer Etagenwohnung (WHG 20) am historischen Wasserturm in Nienburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen 30-Parteien-Hauses bietet auf 111,87 m² großzügigen Wohnkomfort. Das Neubauprojekt, das im März 2025 fertiggestellt wird, ermöglicht Ihnen den Erstbezug in eine hochwertig ausgestattete Wohnung.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlichen Luxus mit einem eigenen Balkon, auf dem Sie entspannt die frische Luft genießen können. Das zweite Schlafzimmer kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und bietet viel Flexibilität in der Raumnutzung.
Der offene Wohnbereich verbindet das großzügige Wohnzimmer mit der Küche und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt und Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet.
Neben der Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum (HWR), der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Hauptbadezimmer mit Dusche, die ideal für Ihren täglichen Komfort sorgt. Ein zusätzliches Gäste-Bad bietet weiteren Komfort für Besucher.
Zu den gehobenen Ausstattungsmerkmalen zählen elektrische Rollläden, hochwertige Kunststofffenster (7-Kammersystem/3-fach Wärmeschutzglas), die für exzellente Wärmedämmung sorgen, und mehrere Personenfahrstühle im Gebäude, die den Zugang zu jeder Etage erleichtern.
Optional können Tiefgaragenstellplätze, Carports oder Stellplätze erworben werden. Die Müllentsorgung erfolgt über ein komfortables Unterflur-Containersystem. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet modernen Komfort, viel Platz und hochwertige Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die luxuriöses Wohnen in einer zentralen Lage genießen möchten.
Ausstattung
- Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020
- Modernes Badezimmer
- Modernes Gästebadezimmer
- elektrische Rollläden
- Personenfahrstuhl
- Kunststofffenster (7 Kammersystem/3-fach Wärmeschutzglas)
- Garage/Carport/Stellplätze zum Erwerb
- Müllentsorgung über Unterflur-Container
- 2 Balkone
- Abstellraum im Erdgeschoss
Lage
Nienburg (Weser), eingebettet am Ufer der Weser, zählt zu den bezauberndsten Juwelen dieser Region und ist ein integraler Bestandteil der florierenden Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit einer Einwohnerzahl von rund 30.000 Menschen ist Nienburg die größte Stadt im malerischen Landkreis Nienburg.
Die Stadt atmet Geschichte, ihre Wurzeln reichen weit zurück, und ihre charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern zeugt von vergangenen Zeiten.
Nienburg wird nicht umsonst als "Perle an der Weser" gepriesen und ist bekannt für ihre idyllische Lage entlang des Flusses. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: Von malerischen Rad- und Wanderwegen entlang der Weser über entspannte Boots- und Kanufahrten bis hin zu weitläufigen Grünflächen und Parks - hier findet jeder seine Oase der Erholung.
Kulturelle Schätze wie die eindrucksvolle Stadtkirche St. Martin und das prächtige Rathaus im gotischen Stil faszinieren Besucher aus nah und fern und laden zu einem Streifzug durch die Geschichte ein.
Nienburg ist darüber hinaus berühmt für seine lebhaften Feste und Veranstaltungen. Das jährliche Altstadtfest und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt versprühen festlichen Glanz, während das Nienburger Spargelfest und der herbstliche Markt jedes Jahr zahlreiche Gäste anlocken.
Die Umgebung von Nienburg bietet weitere lohnenswerte Ausflugsziele, allen voran das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier laden vielfältige Möglichkeiten zum Wassersport, Angeln oder einfach zum Verweilen inmitten unberührter Natur ein.
Insgesamt präsentiert sich Nienburg als Ort mit hoher Lebensqualität, wo sich ländlicher Charme und urbanes Flair harmonisch vereinen und ein attraktives Lebensgefühl schaffen.
Sonstiges
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.
Garage/Carport/Stellplatz können extra erworben werden.
Kaufpreis Garage 23.000 €
Kaufpreis Carport 15.000 €
Kaufpreis Stellplatz 7.500 €
Sonderabschreibung: Degressive AfA - 5 Prozent, 6 Jahre!
Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Die Bilder dienen lediglich als Beispiel und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen!
Stichworte
Nutzfläche: 7,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen