Neubau! Moderne 4-Zimmer Etagenwohnung (WHG 19) am historischen Wasserturm in Nienburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen 30-Parteien-Hauses bietet auf beeindruckenden 135,55 m² Wohnfläche viel Raum und höchsten Wohnkomfort. Das Neubauprojekt, das im März 2025 fertiggestellt wird, verspricht Ihnen den Erstbezug in eine luxuriöse und durchdacht gestaltete Wohnung.
Die Wohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, von denen eines alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der offene Wohnbereich verbindet das geräumige Wohnzimmer mit der Küche und schafft so eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die ideal sind, um die frische Luft zu genießen oder entspannt die Aussicht zu genießen. Ein zweiter Balkon befindet sich direkt am Hauptschlafzimmer, der Ihnen private Momente im Freien bietet.
Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, was den Komfort maximiert. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonders praktisches Feature ist der Hauswirtschaftsraum (HWR), der sich direkt neben der Küche befindet. Hier haben Waschmaschine und Trockner ihren Platz, wodurch die Hausarbeit einfach in den Alltag integriert werden kann.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit elektrischen Rollläden, hochwertigen Kunststofffenstern (7-Kammersystem/3-fach Wärmeschutzglas), die für hervorragende Energieeffizienz sorgen. Der Zugang erfolgt bequem über einen der mehreren Fahrstühlen im Gebäude.
Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz, Carport oder Stellplatz erwerben, um Ihr Fahrzeug sicher zu parken. Die Müllentsorgung erfolgt komfortabel über ein Unterflur-Containersystem.
Zusätzlich gibt es einen Abstellraum im Erdgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese hochwertige Neubauwohnung besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und Großzügigkeit und ist ideal für Familien oder Paare, die viel Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.
Ausstattung
- Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020
- Modernes Gästebadezimmer
- Modernes Badezimmer
- elektrische Rollläden
- Personenfahrstuhl
- Kunststofffenster (7 Kammersystem/3-fach Wärmeschutzglas)
- Garage/Carport/Stellplätze zum Erwerb
- Müllentsorgung über Unterflur-Container
- 2 Balkone
- Abstellraum im Erdgeschoss
Lage
Nienburg (Weser), eingebettet am Ufer der Weser, zählt zu den bezauberndsten Juwelen dieser Region und ist ein integraler Bestandteil der florierenden Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit einer Einwohnerzahl von rund 30.000 Menschen ist Nienburg die größte Stadt im malerischen Landkreis Nienburg.
Die Stadt atmet Geschichte, ihre Wurzeln reichen weit zurück, und ihre charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern zeugt von vergangenen Zeiten.
Nienburg wird nicht umsonst als "Perle an der Weser" gepriesen und ist bekannt für ihre idyllische Lage entlang des Flusses. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: Von malerischen Rad- und Wanderwegen entlang der Weser über entspannte Boots- und Kanufahrten bis hin zu weitläufigen Grünflächen und Parks - hier findet jeder seine Oase der Erholung.
Kulturelle Schätze wie die eindrucksvolle Stadtkirche St. Martin und das prächtige Rathaus im gotischen Stil faszinieren Besucher aus nah und fern und laden zu einem Streifzug durch die Geschichte ein.
Nienburg ist darüber hinaus berühmt für seine lebhaften Feste und Veranstaltungen. Das jährliche Altstadtfest und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt versprühen festlichen Glanz, während das Nienburger Spargelfest und der herbstliche Markt jedes Jahr zahlreiche Gäste anlocken.
Die Umgebung von Nienburg bietet weitere lohnenswerte Ausflugsziele, allen voran das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier laden vielfältige Möglichkeiten zum Wassersport, Angeln oder einfach zum Verweilen inmitten unberührter Natur ein.
Insgesamt präsentiert sich Nienburg als Ort mit hoher Lebensqualität, wo sich ländlicher Charme und urbanes Flair harmonisch vereinen und ein attraktives Lebensgefühl schaffen.
Sonstiges
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.
Garage/Carport/Stellplatz können extra erworben werden.
Kaufpreis Garage 23.000 €
Kaufpreis Carport 15.000 €
Kaufpreis Stellplatz 7.500 €
Sonderabschreibung: Degressive AfA - 5 Prozent, 6 Jahre!
Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Die Bilder dienen lediglich als Beispiel und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen!
Stichworte
Nutzfläche: 7,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Stadtzentrumslage
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen