Neubau: modernes, hochwertiges Stadthaus in Bad Honnef-Rhöndorf
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Bauhaus-Stil errichtetes, modernes, hochwertiges Stadthaus in Bad Honnef-Rhöndorf. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, welche die großzügigen Räume lichtdurchfluten. Die Wohnfläche von 141 qm erstreckt sich auf drei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, offene Küche und der Wohn-, Essbereich mit Terrasse und eingefriedetem Garten. Im Obergeschoss sind Bad (Wanne und Dusche) und zwei Schlafzimmer und im abgeschlossenen Dachgeschoss (ohne Schrägen) sind ein weiteres Bad (Dusche) und das Studio mit Dachterrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Keller mit 2 Kellerräumen und Flur über weitere Nutzfläche.
Ausstattung
Modernes, hochwertiges, 3-geschossiges Stadthaus im Bauhaus-Stil, mit 141 qm Wohnfläche:
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung,
- nachhaltiges und kostengünstiges Energiekonzept,
- Nahwärmezentralheizung mit Warmwasserversorgung,
- Heiz- und Warmwasserenergie werden durch ein Blockheizkraftwerk bereitgestellt; das Haus verfügt über eine Wärmeübergabestation und einen Speicher mit eigenem Wärmemengenzähler,
- offene Küche mit anthrazit Bodenfliesen und angrenzendem, großzügigem Wohn-, Essbereich mit hochwertigstem Laminatboden in Holzstruktur,
- Diele, Garderobe und Gäste-WC (Tageslicht) mit anthrazit Bodenfliesen,
- sonnige Terrasse in Südlage mit elektrischer Vollkastenmarkise, Bodenbelag mit Steinplatten,
- Terrassentrennwände zu Nachbarn,
- sonniger Garten in Südlage (mit Metallzaun eingefriedet und mit Gartentür),
- Gartenhäuschen für Fahrräder, ect.,
- im Küchenbereich für Dunstabzugshaube ein Entlüftungsausgang nach außen,
- Obergeschoss und Dachgeschoss durchgehend mit hochwertigstem Laminatboden in Holzstruktur,
- zwei Tageslichtbäder mit hochwertigen, weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, hochwertiger Sanitärkeramik, Ganzglasduschkabinen aus Echtglas und teils bodentiefen Fenstern, Bad im OG mit Handtuchhalterheizung, in Gäste-WC u. beiden Bädern große Spiegel, Handtuch- u. Toilettenpapierrollenhalter,
- hochwertige Elektroinstalation,
- Glasfaser- / Telekomaunschluss,
- sonnige Dachterrasse in Südlage, Bodenbelag mit Thermo-Holz, Mauerwerktrennwände zu den Nachbarn,
- Dachgeschoss mit Drachenfelsblick,
- in allen Wohnräumen, Bädern, Fluren und dem Treppenhaus matt weiß gestrichene glatte Vliestapete,
- alle Fenster im Haus mit Rollläden,
- in allen Wohnräumen, Schlaf- und Kinderzimmern sind Rauchmelder instaliert,
- Vollkeller: mit Flur und 2 Kellerräumen, Heizung in allen Kellerräumen, Waschmaschinenanschluss,
-Hauseingangstürüberdachung aus Echtglas,
- Standedelstahlbriefkasten,
- 1 Carport,
- 1 KFZ-Stellplatz,
- separater Mülltonnenstellplatz.
Lage
Top Wohnlage im idyllischen Bad Honnef-Rhöndorf. Hier ist ein exklusives kleines Wohnviertel mit altem Baumbestand entstanden, in unmittelbarer Nähe zu schönen Villen und Parks und zum Rhein und Siebengebirge.
Vorteilhafte Lage:
- fußläufig gute S-Bahnanbindung mit Linie 66, Telekomexpress (mit bekannten Haltestellen, wie: Königswinter, Ramersdorf (T-Mobile), Rheinaue, Posttower, T-Com, Museumsmeile, Hauptbahnhof,
Bertha-von-Suttner-Platz, Beuel, Sankt Augustin, Siegburg), der wichtigsten S-Bahnlinie im Bonner Umland,
- fußläufig schnell erreichbare Haltestelle der Deutschen Bahn im Zentrum von Rhöndorf, mit der Möglichkeit auch ohne Auto z.B. nach Köln oder Düsseldorf zu fahren,
- 2-minütige Nähe zur B 42, als Zubringer zu den
Autobahnen, A 562, A 59, A 555, A 565 und A 3,
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in unmittelbarer Nähe und in Bad Honnef mit großer Auswahl an guten Restaurants, Spezialgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzten, ect.,
- Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen
in unmittelbarer Nähe,
- interessante Lage in Rheinnähe mit hohem Freizeitwert,
- zahlreiche Ausflugsziele, wie der Rheininsel Grafenwerth, dem Siebengebirge mit Löwenburg und Drachenfels, Weingütern, Gaststätten und der Rheinpromenade.
Sonstiges
Glasfaseranschluss: Glasfaser- / Telekomanschluss liegt im Haus. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Sonstiges: frei werdend