Neubau Obergeschosswohnung mit viel Platz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit schönem Ausblick bietet mit ihren 117 m² ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem separaten Gäste-WC, einer Speisekammer und einem kleinen Abstellraum. Zur Ausstattung des großzügigen Badezimmers gehören 2 Einzelwaschbecken, eine barrierefreie Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Ein modernes Kellerabteil sowie ein separater Wäscheraum, eine Einzel-Garage mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox sowie ein Außenstellplatz runden das hochwertige Angebot ab.
Ausstattung
- Offener Wohn-, Ess-, Kochbereich. - Sonniger Balkon - Modernes Badezimmer - Garage + Außenstellplatz - moderner Kellerraum - Wäscheraum - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Haus - Elektrische Rolloschalter (zentral an einer Stelle) - dezentrale Lüftungsanlage (mit Wetterstation kombinierbar) - Kalkputz für Allergiker geeignet - hochwertige Badausstattung - überdurchschnittlich viele Steckdosen - Waschmaschinen- und Trocknerpodest - Hochgeschwindigkeits-Glasfaserinternet - Erstbezug
Lage
Die attraktive Obergeschosswohnung eines Zweifamilienhauses befindet sich im ruhigen Ort Gerolsbach. Diese Gemeinde liegt in der Mitte des Dreiecks Augsburg - Ingolstadt und München. In nur 10 - 15 Minuten erreichen sie die Städte Schrobenhausen und Pfaffenhofen an der Ilm mit dem Auto bzw. Bus. Von dort fahren regelmäßig Regionalzüge nach München, Ingolstadt oder Augsburg. Ferner besteht eine Busverbindung zur S2 nach Petershausen. Die Gemeinde verfügt über Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft (ab Frühjahr 2025), einen Getränkemarkt mit Postfiliale, Restaurants, Physiotherapeuten, eine Arztpraxis. sowie eine Grundschule und 2 Kindergärten mit Kinderkrippe die allesamt zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in Schrobenhausen und Pfaffenhofen (Realschule und Gymnasium) sowie BOS und FOS in Scheyern. Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Vereine, Spielplätze ein weitverzweigtes Radnetz und ein Golfplatz zur Verfügung.